Nabór wniosków o najem lokalu mieszkalnego w inwestycji „Nowa Kolejowa”

W dniach od 18 kwietnia do 17 maja 2024 r. Wydział Lokali Mieszkalnych UMW będzie prowadził nabór wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego w zrealizowanej przez MDR Inwestycje 8 Sp. z o.o. inwestycji „Nowa Kolejowa” we Wrocławiu.

O inwestycji:

Inwestycja obejmuje 469 lokali mieszkalnych usytuowanych w 8 budynkach położonych przy ul. Kolejowej 67 – 87 i ul. Prostej 1 – 13 we Wrocławiu, które są wykończone „pod klucz” – z podłogami (panele w pokojach oraz glazura w kuchniach i łazienkach), w pełni gotową łazienką, stolarką drzwiową, ścianami pomalowanymi na biało. Po stronie przyszłych najemców pozostaje wyposażenie mieszkań w meble (w tym kuchenne) oraz sprzęt AGD.

Dostępne są mieszkania:

• jednopokojowe o powierzchni od 27,97 m2 do 41,24 m2,
• dwupokojowe o powierzchni od 34,73 m2 do 59,82 m2,
• trzypokojowe o powierzchni od 50,80 m2 do 81,50 m2,
• czteropokojowe o powierzchni od 73,06 m2 do 85,10 m2.

Lista wszystkich lokali w inwestycji wraz z rzutami dostępna jest na stronie Inwestora pod adresem: https://wroclaw.mdr.pl/mieszkania-na-wynajem/

Wysokość czynszu

Stawki czynszu podane są na stronie https://wroclaw.mdr.pl/mieszkania-na-wynajem/  . Po wyborze konkretnego mieszkania wyświetlają się koszty jego najmu (czynsz + opłata eksploatacyjna) oraz szacunkowa dopłata do czynszu z programu „Mieszkanie na Start”.

Średnia wysokość czynszu wynosi:

• w przypadku lokalu jednopokojowego: 63,70 zł za m2,
• w przypadku lokalu dwupokojowego: 56,70 zł za m2,
• w przypadku lokalu trzypokojowego: 52,70 zł za m2,
• w przypadku lokalu czteropokojowego: 50,40 zł za m2.

Poza czynszem naliczana będzie opłata z tytułu kosztów eksploatacji w wysokości ok. 7 zł za m2 (obejmująca utrzymanie części wspólnych osiedla, np. koszty sprzątania klatek schodowych, oświetlenie parkingów, drobne remonty itp.). Najemca będzie również opłacał własne rachunki za media w lokalu – każde mieszkanie ma indywidualne liczniki.

Dopłaty do czynszu!

Gmina Wrocław przewiduje stworzenie najemcom możliwości skorzystania z dopłat do czynszu z Funduszu Dopłat w ramach programu „Mieszkanie na Start”. O ich wysokości decydowała będzie powierzchnia użytkowa lokalu oraz liczba osób zgłoszonych do zamieszkiwania. W przypadku uzyskania dopłaty faktyczna kwota czynszu za m2 mieszkania ulegnie zmniejszeniu o jej wysokość. Koszty najmu, z uwzględnieniem dopłat, można wstępnie oszacować na stronie inwestora: https://wroclaw.mdr.pl/mieszkania-na-wynajem/  lub skorzystać z kalkulatora dopłat zamieszczonego na stronie https://wroclaw.mdr.pl/zasady-najmu/.

Zasady wyłaniania przyszłych najemców:

Proces wyłonienia najemców, z którymi finalnie zawarte zostaną umowy obejmuje:

• nabór wniosków o najem lokalu, ich oceną punktową w oparciu o kryteria pierwszeństwa oraz utworzenie i przekazanie Inwestorowi przez Gminę Wrocław listy najemców (lista najemców obejmuje gospodarstwa domowe zakwalifikowane do weryfikacji posiadania zdolności czynszowej),
• weryfikację posiadania zdolności czynszowej gospodarstw domowych ujętych na ww. liście. Ten etap realizuje Inwestor.

Umowy najmu instytucjonalnego lokali zawierane będą przez Spółkę MDR Inwestycje 8 z osobami ujętymi na liście najemców, posiadającymi zdolność czynszową – wg kolejności ustalonej listą.

Nabór wniosków o najem:

Procedura służąca wyłonieniu najemców zostanie przeprowadzona przez Wydział Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia.

Opis ww. procedury: https://bip.um.wroc.pl/sprawa-do-zalatwienia/72541/nabor-wnioskow-o-najem-lokalu-mieszkalnego-w-inwestycji-nowa-kolejowa-zrealizowanej-przez-mdr-inwestycje-8-sp-z-o-o

Nabór wniosków będzie prowadzony od 18 kwietnia do 17 maja 2024 r.

Wnioski należy składać w dni robocze od poniedziałku do piątku, w godzinach od 7.45 do 15.45, w Wydziale Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia z siedzibą przy pl. Nowy Targ 1-8 we Wrocławiu, COM II, parter, pok. 12.

Informator o zasadach naboru jest dostępny pod linkiem: https://wroclaw.mdr.pl/2024/03/07/chcesz-zostac-najemca-poznaj-glowne-zasady-naboru/

Wypełniony wniosek wraz z załącznikiem może zostać złożony osobiście, jak również przesłany za pośrednictwem operatora pocztowego lub przesyłką kurierską (decyduje data wpływu do Urzędu).

Lista najemców zostanie utworzona przez Gminę Wrocław spośród osób, które w terminie naboru oraz w sposób wskazany w treści ogłoszenia złożą kompletnie wypełniony i podpisany wniosek o najem lokalu wraz załącznikiem oraz dokumentami potwierdzającymi spełniane kryteria pierwszeństwa.

O kolejności ujęcia na liście zdecyduje liczba uzyskanych punktów wynikająca ze spełnionych kryteriów pierwszeństwa określonych uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia*:

1. posiadanie przez najemcę wkładu oszczędnościowego gromadzonego na rachunku bankowym na cele mieszkaniowe, którego imienny dowód stanowi książeczka mieszkaniowa wystawiona do dnia 23 października 1990 r. – 3 punkty.
   Sposób dokumentowania: przedłożenie książeczki mieszkaniowej;
2. osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest najemcą lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wrocław, który zobowiązuje się do rozwiązania umowy najmu i opróżnienia tego lokalu w terminie miesiąca od dnia zawarcia umowy najmu mieszkania przez najemcę – 6 punktów.
   Sposób dokumentowania: złożenie oświadczenia przez najemcę/najemców lokalu gminnego zawartego w załączniku do wniosku;
3. w gospodarstwie domowym jest co najmniej jedno dziecko – 3 punkty za każde dziecko.
   Sposób dokumentowania: wskazanie danych dzieci we wniosku oraz określenie w załączniku do wniosku liczby dzieci, które nie ukończyły 18. roku życia i/lub dzieci powyżej 18. roku życia, do ukończenia 25. roku życia, które oświadczeniem zawartym w załączniku potwierdzą kontynuowanie nauki;
4. najemca na dzień złożenia wniosku ukończył 65 lat – 4 punkty.
   Sposób dokumentowania: wskazanie danych we wniosku i zakreślenie pola   wyboru w załączniku do wniosku;
5. osoba do 16. roku życia wchodząca w skład gospodarstwa domowego legitymuje się orzeczeniem o niepełnosprawności określonym w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz. U. z 2024 r. poz. 44) – 7 punktów.
   Sposób dokumentowania: przedłożenie orzeczenia o niepełnosprawności osoby do 16. roku życia wchodzącej w skład gospodarstwa domowego najemcy, ważnej legitymacji dokumentującej niepełnosprawność tej osoby, bądź równoważnego orzeczenia lekarza orzecznika Zakładu Ubezpieczeń Społecznych;
6. osoba powyżej 16. roku życia wchodząca w skład gospodarstwa domowego legitymuje się orzeczeniem o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności określonym w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych – 7 punktów.
   Sposób dokumentowania: przedłożenie orzeczenia o umiarkowanym albo znacznym stopniu niepełnosprawności osoby powyżej 16. roku życia wchodzącej w skład gospodarstwa domowego najemcy, ważnej legitymacji dokumentującej niepełnosprawność tej osoby, bądź równoważnego orzeczenia lekarza orzecznika Zakładu Ubezpieczeń Społecznych;
7. najemca na dzień złożenia wniosku, od co najmniej 2 lat nieprzerwanie prowadzi działalność gospodarczą na terenie Gminy Wrocław – 5 punktów.
   Sposób dokumentowania: przedłożenie wydruku z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
8. najemca w roku złożenia wniosku lub w roku kalendarzowym poprzedzającym złożenie wniosku rozliczył w urzędzie skarbowym we Wrocławiu (za wyjątkiem Pierwszego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu) podatek dochodowy od osób fizycznych – 8 punktów.
   Sposób dokumentowania: złożenie przez najemcę oświadczenia zawartego w załączniku do wniosku;
9. najemca:
   1. czynnie wykonuje, na terenie Gminy Wrocław, zawód lekarza, pielęgniarki lub pielęgniarza, położnej lub położnego, nauczyciela, pracownika socjalnego, asystenta rodziny, koordynatora rodzinnej pieczy zastępczej,
   2. jest funkcjonariuszem Policji, Państwowej Straży Pożarnej lub Służby Więziennej pełniącym służbę na terenie Gminy Wrocław lub strażnikiem Straży Miejskiej Wrocławia
      – 4 punkty.
      Sposób dokumentowania: np. zaświadczenie wydane przez pracodawcę potwierdzające zatrudnienie lub pełnienie służby na terenie Gminy Wrocław;
10. w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba doznająca przemocy domowej, w sprawie której, na dzień złożenia wniosku, toczy się procedura „Niebieskie Karty” lub legitymująca się prawomocnym wyrokiem sądowym, który zapadł w okresie 24 miesięcy przed dniem złożenia wniosku i wymienia tę osobę, jako pokrzywdzoną przemocą domową – 5 punktów.
    Sposób dokumentowania: przedłożenie potwierdzenia wydanego przez Zespół Interdyscyplinarny ds. Przeciwdziałania Przemocy Domowej powołanego zarządzeniem Prezydenta Wrocławia bądź prawomocnego orzeczenia sądowego;
11. gospodarstwo domowe najemcy stanowi rodzinę pełniącą funkcję rodziny zastępczej lub rodzinnego domu dziecka – 8 punktów.
    Sposób dokumentowania: przedłożenie dokumentu lub dokumentów potwierdzających pełnienie funkcji rodziny zastępczej lub rodzinnego domu dziecka;
12. osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest wychowankiem placówki opiekuńczo – wychowawczej albo rodzinnej formy pieczy zastępczej – 6 punktów.
    Sposób dokumentowania: przedłożenie zaświadczenia potwierdzającego fakt bycia wychowankiem placówki opiekuńczo-wychowawczej albo rodzinnej formy pieczy zastępczej;
13. najemca jest pracownikiem, działającej na terenie Gminy Wrocław, instytucji kultury w rozumieniu ustawy z dnia 25 października 1991 r. o organizowaniu i prowadzeniu działalności kulturalnej (Dz. U. z 2024 r. poz. 87) – 4 punkty.
    Sposób dokumentowania: np. zaświadczenie wydane przez pracodawcę potwierdzające zatrudnienie na terenie Gminy Wrocław;

Dokumenty lub zaświadczenia należy przedłożyć w oryginale, kopii z oryginałem do wglądu lub poświadczonej notarialnie.

Punktacja, o której mowa w pkt 1, 4, 7, 8, 9, 10, 12 lub 13, w przypadku spełnienia danego kryterium przez więcej niż jedną osobę objętą wnioskiem, nie podlega sumowaniu.

W przypadku wniosków, które uzyskają taką samą liczbę punktów, o kolejności umieszczenia na liście najemców decyduje data i kolejność ich wpływu, a w przypadku jednakowej daty i kolejności wpływu wniosków, kolejność alfabetyczna według nazwiska wnioskodawcy.

Osoby, które nie spełniają żadnego z kryterium pierwszeństwa również mogą znaleźć się na liście najemców.

Osoby ubiegające się o najem lokalu zostaną poinformowane pisemnie o sposobie rozpatrzenia wniosku, jego ocenie punktowej oraz zakwalifikowaniu bądź niezakwalifikowaniu na listę najemców.

* Uchwała nr LXXVIII/2029/24 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 15 lutego 2024 r. w sprawie zasad przeprowadzenia naboru wniosków o zawarcie umowy najmu, w tym określenia kryteriów pierwszeństwa, zasad przeprowadzania oceny punktowej oraz maksymalnej wysokości obowiązkowej kaucji dla lokali mieszkalnych wybudowanych we Wrocławiu w inwestycji „Nowa Kolejowa” zrealizowanej przez MDR Inwestycje 8 Sp. z o.o. (https://baw.um.wroc.pl/UrzadMiastaWroclawia/document/71641/)(Dz. Urz. Woj. Doln. z 2024 r. poz. 1350).

Weryfikacja zdolności czynszowej dokonywana przez Inwestora oraz wysokość kaucji zabezpieczającej:

Inwestor skontaktuje się z wnioskodawcami ujętymi na liście najemców przekazanej przez Gminę, celem weryfikacji ich zdolności czynszowej.

Zawarcie umowy najmu lokalu w inwestycji „Nowa Kolejowa” uzależnione będzie od pozytywnego przejścia weryfikacji czynszowej dokonywanej przez Inwestora. Sprawdzane są informacje o najemcy dostępne w bazach BIG lnfoMonitor i KRD Biuro Informacji Gospodarczej S.A. Osoby tworzące gospodarstwo domowe mogą mieć zawarte umowy kredytowe, pod warunkiem, że wynikające z nich zobowiązania są terminowo regulowane.

Ponadto wnioskodawcy ujęci na liście najemców zobowiązani będą przedłożyć Inwestorowi oświadczenia dotyczące dochodów oraz wydatków ich gospodarstwa domowego. Dochody należało będzie udokumentować – np. zaświadczeniem o zarobkach, decyzją o przyznaniu świadczenia emerytalnego lub bankowymi potwierdzeniami wpływu środków z tego tytułu za ostatnie 3 miesiące.

Zawarcie umowy najmu będzie wiązało się z obowiązkiem wpłaty kaucji zabezpieczającej stanowiącej dwukrotność miesięcznego czynszu.

Na stronie Spółki MDR Inwestycje 8, pod adresem https://wroclaw.mdr.pl/zasady-najmu/  od dnia rozpoczęcia naboru wniosków dostępny będzie kalkulator umożliwiający wstępną ocenę posiadania zdolności czynszowej.

Umowa najmu:

Lista najemców utworzona przez Gminę Wrocław w ramach naboru wniosków zostanie przekazana Spółce MDR Inwestycje 8.

Umowy najmu instytucjonalnego lokali zawierane będą przez Spółkę MDR Inwestycje 8 na okres 24 miesięcy, z możliwością przedłużenia. Wyboru lokali dokonywać będą gospodarstwa domowe, które pozytywnie przeszły weryfikację czynszową, zgodnie z kolejnością ujęcia na liście najemców opracowanej przez Gminę Wrocław.

Więcej informacji mogą Państwo zasięgnąć:

• w zakresie naboru wniosków: pod numerem telefonu: 71 777 74 80
  lub
• pod numerem: 22 703 43 49 – jest to infolinia Inwestora, czynna od poniedziałku do piątku w godz. 8 – 17.

Pytania można również zadawać poprzez e-mail: infolinia@mdr.pl

Druki:

Formularz wniosku i załącznika dostępny jest na dole strony oraz w COM II, pok. 12 w budynku Urzędu Miejskiego Wrocławia przy pl. Nowy Targ 1-8 we Wrocławiu.