Nabór wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu w inwestycji TBS Wrocław Sp. z o.o. – Mościckiego we Wrocławiu

W dniach od 1 do 18 września 2026 r. Wydział Mieszkalnictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia będzie prowadził nabór wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego w realizowanej przez TBS Wrocław Sp. z o.o. nowej inwestycji zwanej „Mościckiego” przy ul. Ignacego Mościckiego 38 A - 40 B oraz Pakistańskiej 17 i 19 we Wrocławiu.

Do wynajęcia przeznaczonych będzie 141 lokali mieszkalnych, a zakończenie budowy planowane jest na II kwartał 2028 r.

O inwestycji:

W ramach inwestycji dostępne będą mieszkania:

• 1-pokojowe, 2-pokojowe i 3-pokojowe z odrębnymi kuchniami;
• 2-pokojowe i 3-pokojowe z aneksami kuchennymi

w tym 31 mieszkań z możliwością przystosowania dla osób z niepełnosprawnością.

Powierzchnia mieszkań będzie wynosiła od 29,55 m2 do 72,15 m2. Lokale zostaną  wykończone „pod klucz” i będą gotowe do umeblowania. Z każdego mieszkania przewiduje się wyjście na balkon, loggię lub taras.

Gmina przewiduje stworzenie najemcom możliwości skorzystania z dopłat do czynszu z Funduszu Dopłat w ramach programu Mieszkanie na Start.

Wysokość czynszu i partycypacji:

Czynsz za wynajem mieszkania będzie ustalony przed zawarciem umowy najmu zgodnie z zasadami obowiązującymi w zasobach TBS Wrocław Sp. z o.o. Aktualnie można prognozować stawkę czynszu w wysokości 33,00 zł za 1 m2. Wysokość opłat za inne usługi (media, telefon lub Internet) będzie uzależniona od indywidualnych umów zawartych z dostawcami.

Zgodnie z zasadami systemu budownictwa społecznego, najemcy mieszkań wpłacają partycypację, która wyniesie nie mniej niż 15 % i nie więcej niż 30 % kosztów budowy lokalu. W przypadku inwestycji „Mościckiego” jej szacunkowa wartość będzie wynosić 1960 zł za 1 m2. Kwota partycypacji podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu (po wypowiedzeniu umowy najmu), a wysokość zwracanej kwoty jest ustalana zgodnie z art. 29a ust. 3 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz. U. z 2025 r. poz. 1273, z 2026 r. poz. 39, 986).

Warunki ubiegania się o najem lokalu:

O najem lokalu mieszkalnego mogą ubiegać się osoby, które:

1. nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego położonego na terenie  Gminy Wrocław, a w przypadku posiadania takiego tytułu złożą oświadczenie, że do dnia zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego wyzbędą się go;
2. wykażą średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok złożenia wniosku o najem lokalu, który nie przekracza dochodu:
   1. w gospodarstwie jednoosobowym – 8 777,57  zł,
   2. w gospodarstwie dwuosobowym – 12 288,60 zł,
   3. w gospodarstwie trzyosobowym – 16 969,97 zł,
   4. w gospodarstwie czteroosobowym –19 895,82 zł,
   5. w gospodarstwie pięcioosobowym –  23 992,02 zł*;
3. posiadają zdolność czynszową tj. udokumentują osiąganie średniomiesięcznego minimalnego dochodu przypadającego na członka gospodarstwa domowego, w wysokości:
   1. 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym - tj. 2 967,74 zł,
   2. 100% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym - tj. 1 978,49  zł,
      - w okresie trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku.

* Kryterium określono zgodnie z art. 7a ust. 1 pkt 2 lit. b i ust. 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (Dz. U. z 2026 r. poz. 511, 986), z uwzględnieniem Obwieszczenia Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 19 listopada 2025 r. w sprawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwach w 2024 r.

Zasady wyłaniania przyszłych najemców:

Osoby zainteresowane najmem składają wniosek z załącznikiem wraz z:

1. deklaracją o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim;
2. oświadczeniem wnioskodawcy i osób zgłoszonych przez niego do wspólnego zamieszkania o nieposiadaniu w dniu objęcia lokalu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Wrocław;
3. zaświadczeniem właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych w roku poprzednim przez osobę ubiegającą się o najem oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania (zawierającego informację o przychodzie, dochodzie, podatku należnym, składkach na ubezpieczenia społeczne);
4. oświadczeniem o wysokości pobranej w roku poprzednim składki na ubezpieczenie zdrowotne osoby ubiegającej się o najem oraz osób zgłoszonych przez nią do wspólnego zamieszkania;
5. dokumentami potwierdzającymi posiadanie zdolności czynszowej osoby ubiegającej się o najem oraz osób zgłoszonych przez nią do wspólnego zamieszkania (np. zaświadczenie o wysokości dochodów, aktualna decyzja o przyznaniu renty lub emerytury bądź zaświadczenie o wysokości tych świadczeń, zaświadczenie o statusie bezrobotnego i inne), za okres trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku, tj.: czerwiec, lipiec i sierpień 2026 r.;
6. innymi dokumentami, zaświadczeniami i oświadczeniami potwierdzającymi spełnienie kryteriów dających podstawę do naliczenia punktacji przy ocenie wniosków.

Dokumenty należy przedłożyć w oryginale, kopii z oryginałem do wglądu lub w formie odpisu poświadczonego notarialnie.

Dokumenty sporządzone w języku obcym należy przedłożyć z uwierzytelnionym tłumaczeniem przez tłumacza przysięgłego na język polski.

Wybór najemców zostanie dokonany przez Gminę Wrocław spośród osób spełniających ww. warunki do ubiegania się o najem lokalu, przy uwzględnieniu kryteriów i zasad oceny punktowej określonych uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia*:

• rozwiązanie umowy najmu i zwolnienie lokalu mieszkalnego z zasobu Gminy Wrocław – 30 pkt;
• dzieci w gospodarstwie domowym (do 18 roku życia, a uczące się do 25 roku życia) – 5 pkt za każde dziecko;
• niepełnosprawność członka gospodarstwa domowego do 16. roku życia – 10 pkt;
• niepełnosprawność członka gospodarstwa domowego powyżej 16. roku życia w stopniu znacznym lub umiarkowanym – 10 pkt;
• wiek wnioskodawcy: 60 lat i więcej – 8 pkt;
• rozliczenie przez wnioskodawcę podatku we Wrocławiu (za wyjątkiem Pierwszego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu) – 20 pkt;
• w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba posiadająca zaświadczenie o którym mowa w art. 4 ust. 3 ustawy z dnia 4 listopada 2016 r. o wsparciu kobiet w ciąży i rodzin „Za życiem” – 10 pkt;
• czynienie przez wnioskodawcę w okresie 3 lat przed dniem złożenia wniosku starań o mieszkanie z zasobu Gminy Wrocław – 8 pkt;
• posiadanie książeczki mieszkaniowej wydanej do 23 października 1990 r. – 3 pkt;

O kolejności ujęcia na liście osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu będzie decydowała liczba uzyskanych punktów. W przypadku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów, o kolejności umieszczenia na liście najemców decyduje data, godzina i kolejność ich wpływu.

*Uchwała nr XIV/265/25 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 2025 r. w sprawie zasad przeprowadzania naboru wniosków o zawarcie umowy najmu, w tym określenia dodatkowych kryteriów pierwszeństwa, zasad przeprowadzania oceny punktowej dla dodatkowych kryteriów pierwszeństwa oraz dla kryterium pierwszeństwa i maksymalnej wysokości miesięcznego dochodu dla lokali mieszkalnych budowanych przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego Wrocław Sp. z o.o. z późn. zm.

Umowa najmu:

Umowy najmu zostaną zawarte przez TBS Wrocław Sp. z o.o. z osobami wskazanymi przez Gminę na czas nieoznaczony.

Zawarcie umowy najmu będzie poprzedzone zawarciem umowy o partycypacji w kosztach budowy lokalu oraz jej wniesieniem, a także wpłatą kaucji w wysokości odpowiadającej jednokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal mieszkalny.

UWAGA: Przed podpisaniem umowy najmu weryfikacji będzie podlegało spełnienie wymogu o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego we Wrocławiu, posiadanie zdolności czynszowej oraz spełnienie kryterium dotyczącego średniego miesięcznego dochodu uzyskanego w roku poprzednim wskazanego w art. 7a ust. 1 pkt. 2 lit. b ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych.

W celu weryfikacji przyszli najemcy będą zobowiązani do złożenia w Gminie, we wskazanym terminie, następujących dokumentów:

• deklaracji o średnim miesięcznym dochodzie, przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim;
• oświadczenia wnioskodawcy i osób zgłoszonych przez niego do wspólnego zamieszkania o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego położonego na terenie Gminy Wrocław (dotyczy najemcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania);
• zaświadczenia właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych w roku poprzednim przez osobę, z którą zawarto umowę o partycypacji oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania (zawierającego informację o przychodzie, dochodzie, podatku należnym, składkach na ubezpieczenia społeczne);
• oświadczenia o wysokości pobranej w roku poprzednim składki na ubezpieczenie zdrowotne przyszłego najemcy oraz osób zgłoszonych przez niego do wspólnego zamieszkania;
• dokumentów potwierdzających posiadanie zdolności czynszowej (np. zaświadczenie o wysokości dochodów, aktualna decyzja o przyznaniu renty lub emerytury bądź zaświadczenie o wysokości tych świadczeń, zaświadczenie o statusie bezrobotnego i inne, za okres trzech miesięcy poprzedzających złożenie dokumentów).

Niespełnienie któregokolwiek z kryteriów uniemożliwi zawarcie umowy najmu. W takim przypadku umowa o partycypacji w kosztach budowy lokalu będzie podlegała rozwiązaniu, a kwota partycypacji zwrotowi.

Termin i miejsce składania wniosków:

Procedura służąca wyłonieniu najemców zostanie przeprowadzona przez Wydział Mieszkalnictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia.

Opis ww. procedury: https://bip.um.wroc.pl/sprawa-do-zalatwienia/91600/nabor-wnioskow-o-zawarcie-umowy-najmu-lokalu-w-inwestycji-tbs-wroclaw-sp-z-o-o-moscickiego-we-wroclawiu

Nabór wniosków odbędzie się w terminie od 1 września 2026 r. do 18 września 2026 r. O terminie złożenia wniosku decyduje data jego wpływu do Urzędu Miejskiego Wrocławia.

Wnioski należy składać w Wydziale Mieszkalnictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia z siedzibą przy Pl. Nowy Targ 1-8 we Wrocławiu, w COM II, parter, pok. 12.

Wypełniony wniosek wraz z wymaganymi załącznikami można również przesłać:

• za pośrednictwem operatora pocztowego,
• przesyłką kurierską,
• na adres do e-doręczeń (adres: AE:PL-95179-82549-VVTFT-27).

Więcej informacji mogą Państwo zasięgnąć pod numerem telefonu (71) 777-85-72 albo (71) 777-73-28 lub pisemnie pod adresem e-mail: nabory@um.wroc.pl

Druki:

Formularz wniosku wraz z załącznikiem i innymi drukami, dostępne są na dole strony oraz w COM II, pok.12 w budynku Urzędu Miejskiego Wrocławia przy Pl. Nowy Targ 1-8 we Wrocławiu.