Informacja dla deweloperów
Informacja dla deweloperów, w związku z ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2021 r. poz. 1777), zwaną dalej ustawą deweloperską.
W związku z obowiązkiem nałożonym na deweloperów dotyczącego opracowania prospektu informacyjnego dotyczącego realizowanego przedsięwzięcia i zamieszczenia w jego treści informacji między innymi o:
- planie zagospodarowania przestrzennego dla terenu objętego przedsięwzięciem deweloperskim oraz dla sąsiadujących działek, w tym: przeznaczenia w planie, dopuszczalnej wysokość zabudowy i dopuszczalnego procentu zabudowy działki;
- aktach planowania przestrzennego i innych aktach prawnych obowiązujących na terenie planowanej inwestycji (np. miejskim planie zagospodarowania przestrzennego, studium zagospodarowania, planie rewitalizacji, planie odbudowy, ustanowieniem form ochrony przyrody, strefie ochronnej, obszarze ograniczonego użytkowania);
- aktach ustanowionych dla działki, na której będzie realizowane przedsięwzięcie oraz działek sąsiadujących wpływających na warunki życia (obiekty generujące uciążliwości zapachowe, hałasowe, czy świetlne);
- zawartych w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, czy cmentarzach.
Poniżej przedstawiony został wykaz zakładek, stron i baz danych, zawierający przedmiotowe informacje:
- Gmina Wrocław udostępniła System Informacji Przestrzennej Wrocławia, zawierający m.in. mapę decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, na którą wprowadzone są informacje o ww. decyzjach wydawanych dla wniosków przedłożonych od 1 stycznia 2016 r. Informacje dostępne w Geoportalu – Systemie Informacji Przestrzennej Wrocławia: http://geoportal.wroclaw.pl/mapy/decyzje_srod/ i na stronie: https://gis.um.wroc.pl/imap/?gpmap=DecSrod.
Mapa posiada między innymi narzędzia umożliwiające zainteresowanym osobom zaznaczenie działek inwestycyjnych oraz odczytanie przedmiotu decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, znaku i daty tej decyzji. Informacje o tych narzędziach znajdują się na stronie: https://www.geoportal.wroclaw.pl/pomoc/ . - Baza danych o ocenach oddziaływania na środowisko dostępna jest na stronie http://bazaoos.gdos.gov.pl.
Zgodnie z art. 129 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko - wprowadzane są informacje o postępowaniach w zakresie ocen oddziaływania na środowisko, dające każdemu możliwość przeglądania najważniejszych informacji o postępowaniach w zakresie ocen oddziaływania na środowisko, w tym o wydanych decyzjach o środowiskowych uwarunkowaniach. - Od 1 stycznie 2019 r. zawiadomienia o wydanych decyzjach o środowiskowych uwarunkowaniach zamieszczane są na stronie: https://bip.um.wroc.pl/artykuly/385/wydane-decyzje-o-srodowiskowych-uwarunkowaniach.
Natomiast do 31 grudnia 2018 r. powyższe informacje zamieszczane były w bazie Ekoportalu: https://wykaz.ekoportal.pl/CardList.seam, będącej źródłem informacji o środowisku i jego ochronie. - Informacje o formach ochrony przyrody znajdują się, na stronie: https://bip.um.wroc.pl/artykuly/675/formy-ochrony-przyrody oraz na stronach ogólnopolskich: https://crfop.gdos.gov.pl/CRFOP/ i https://geoserwis.gdos.gov.pl/mapy/
- Informacje związane między innymi z planami miejscowymi, Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, decyzjami środowiskowymi i decyzjami architektonicznymi ale również o obiektach generujących uciążliwości np. hałasowe (Strategiczna mapa hałasu) zawarte są w Geoportalu – Systemie Informacji Przestrzennej Wrocławia: https://www.geoportal.wroclaw.pl/
- Rejestr wpływu wniosków/decyzji o pozwolenie na budowę/rozbiórkę/zgłoszenia budowy, znajduje się w prowadzonej przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego wyszukiwarce na stronie: http://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/
- Wykazy wydanych przez Wydział Architektury i Zabytków decyzji znajdują się na stronie: https://bip.um.wroc.pl//artykul/100/9193/name i obejmują m.in.:
- decyzje (pozytywne) o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wydane od dnia 1 lipca 2010 r. do dnia 31.12.2021 r.
- decyzje (pozytywne) o ustaleniu warunków zabudowy wydane od dnia 1 września 2011 r. do dnia 31.12.2021 r.
- decyzje (wszystkie) w sprawie pozwolenia na budowę wydane od dnia 1 stycznia 2009 r.
- Zawiadomienia, obwieszczenia i decyzje Wydziału Architektury i Zabytków oraz Wydziału Planowania Przestrzennego znajdują się na stronie: https://bip.um.wroc.pl/obwieszczenia/306
- Wykazy wydanych decyzji przez Wydział Planowania Przestrzennego: znajdują się na stronie https://bip.um.wroc.pl/artykul/100/59783/wykazy-wydanych-decyzji-przez-wydzial-planowania-przestrzennego iobejmują:
- decyzje (pozytywne) o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wydane od dnia 01.01.2022 r.
- decyzje (pozytywne) o ustaleniu warunków zabudowy wydane od dnia 01.01.2022 r.
- Wykaz decyzji architektonicznych Wydziału Architektury i Zabytków wydanych od 2006 r., publikowany jest w Geoportalu – Systemie Informacji Przestrzennej Wrocławia: http://geoportal.wroclaw.pl/mapy/decyzje_arch/
- Informacje o inwestycjach podejmowanych przez Miasto (Urząd Miejski Wrocławia i miejskie jednostki organizacyjne) – ujęte są w Wieloletniej Prognozie Finansowej Miasta dostępnej na stronie: https://bip.um.wroc.pl/artykuly/324/wieloletnia-prognoza-finansowa .
- Informacje dotyczące obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji zamieszczone są na stronie: https://bip.um.wroc.pl/artykul/305/5089/lokalny-program-rewitalizacji-wroclawia oraz w Geoportalu - Systemie Informacji Przestrzennej Wrocławia: http://geoportal.wroclaw.pl/mapy/rewitalizacja/.
Procedura uzyskania zaświadczenia o objęciu nieruchomości obszarem rewitalizacji oraz Specjalną Strefą Rewitalizacji opisana jest na stronie: https://bip.um.wroc.pl/sprawa-do-zalatwienia/37605/rewitalizacja-zaswiadczenie-o-objeciu-nieruchomosci-obszarem-rewitalizacji-oraz-specjalna-strefa-rewitalizacji - Informacje dotyczące Parku Kulturowego Stare Miasto dostępne są na stronie: https://bip.um.wroc.pl/artykuly/676/park-kulturowy-stare-miasto
- Gminna Ewidencja Zabytków Miasta Wrocławia oraz Obszary ewidencyjne i rejestrowe zamieszczone są na stronie: http://bip.um.wroc.pl/artykuly/204/zabytki-wroclawia oraz w Geoportalu - Systemie Informacji Przestrzennej Wrocławia: http://geoportal.wroclaw.pl/mapy/gezz/.
Rejestr zabytków Wrocławia znajduje się w prowadzonym przez Dolnośląski Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków we Wrocławiu Wykazie zabytków, na stronie: https://wosoz.ibip.wroc.pl/public/?id=2589 - Informacja odnośnie ustalenia strefy ochrony konserwatorskiej w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego dostępna jest w Geoportalu – Systemie Informacji Przestrzennej Wrocławia: https://www.geoportal.wroclaw.pl/mapy/gez/.
- Informacje dotyczące rejestrów i archiwów prowadzonych przez Urząd Miejski Wrocławia dostępne są na stronie: https://bip.um.wroc.pl/artykuly/156/rejestry-ewidencje-i-archiwa.
- Informacje dotyczące doprowadzenia przyłączy do nieruchomości w zakresie zaopatrzenia w wodę oraz podłączenia do sieci kanalizacyjnej, zgodnie z zakresem działalności, udostępniane są przez Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji we Wrocławiu.
Wnioski należy składać e-mailem na adres: bok@mpwik.wroc.pl lub przez ePUAP: /MPWIK_WROC_2019/SkrytkaESP.
Dodatkowo:
- Informacje dotyczące Specjalnych Stref Ekonomicznych zamieszczone są na stronie https://bip.um.wroc.pl/artykul/376/21060/przynaleznosc-nieruchomosci-do-specjalnej-strefy-ekonomicznej
- Dane dotyczące ryzyka powodziowego, przeciwdziałania suszy oraz plany gospodarowania wodami zawiera publiczny portal dotyczący szeroko pojętej tematyki wodnej na terenie Polski tj. Hydroportal https://isok.gov.pl/hydroportal.html.