Informacja dla deweloperów

Wykaz portali internetowych oraz miejsc publikacji danych do pozyskania przez sporządzającego prospekt (deweloperów i innych wnioskodawców) w związku z opracowaniem prospektu informacyjnego, o którym mowa w ustawie z dnia 20 maja 2021  r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 695).

W celu wyznaczenia obszaru 1 km istnieje możliwość skorzystania z portalu mapowego  www.geoportal.wroclaw.pl (instrukcja wyznaczenia obszaru 1 km dostępna jest na dole strony).

Wykaz portali internetowych z danymi do pozyskania:

1. Informacje dotyczące planowania przestrzennego dostępne są na stronie www.geoportal.wroclaw.pl, w tym dane między innymi z zakresu:
   • miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, danych o warunkach zabudowy, danych z Systemu Informacji Przestrzennej Wrocławia,
   • decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, wydawanych dla wniosków przedłożonych od 1 stycznia 2016 r.: http://geoportal.wroclaw.pl/mapy/decyzje_srod/, https://gis.um.wroc.pl/imap/?gpmap=DecSrod (mapa posiada między innymi narzędzia umożliwiające zaznaczenie działek inwestycyjnych oraz odczytanie przedmiotu decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach oraz znaku i dacie tej decyzji. Informacje o tych narzędziach znajdują się na stronie: https://www.geoportal.wroclaw.pl/pomoc/);
   • planów miejscowych, Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, decyzji środowiskowych i decyzji architektonicznych ale również o obiektach generujących uciążliwości np. hałas (Strategiczna mapa hałasu);
   • strefy ochrony konserwatorskiej w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego (po włączeniu odpowiedniej warstwy są dostępne wszystkie aktualne strefy ochrony konserwatorskiej ujęte w MPZP).
2. Dane o ocenach oddziaływania na środowisko dostępne są na stronie http://bazaoos.gdos.gov.pl.
   Zgodnie z art. 129 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko - wprowadzane są tam informacje o postępowaniach w zakresie ocen oddziaływania na środowisko, dające każdemu możliwość przeglądania najważniejszych informacji o postępowaniach w zakresie ocen oddziaływania na środowisko, w tym o wydanych decyzjach o środowiskowych uwarunkowaniach.
3. Zawiadomienia o wydanych decyzjach o środowiskowych uwarunkowaniach zamieszczane są od 1 stycznia 2019 r. na stronie: https://bip.um.wroc.pl/artykuly/385/wydane-decyzje-o-srodowiskowych-uwarunkowaniach.
   Natomiast do 31 grudnia 2018 r. powyższe informacje zamieszczane były w Ekoportalu: https://wykaz.ekoportal.pl/CardList.seam.
4. Wykaz danych o środowisku i jego ochronie, o którym mowa w art. 21 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, dostępny jest na stronie https://bip.um.wroc.pl/karty-informacyjne-sios/139.
5. Mapa pola elektromagnetycznego - położenie stacji bazowych telefonii komórkowej na terenie całej Polski oraz wyniki pomiarów pola elektromagnetycznego (PEM) wykonywanych w ich otoczeniu, dostępna jest na stronie https://si2pem.gov.pl/.
6. Strategiczna mapa hałasu Wrocławia - informacje o zagrożeniach środowiska hałasem, dostępna jest na stronie https://gis.um.wroc.pl/portal/apps/webappviewer/index.html?id=8c19f322121f45bba34de0820cb1bf86.
7. Informacje o formach ochrony przyrody są dostępne  na stronach: https://bip.um.wroc.pl/artykuly/675/formy-ochrony-przyrody, https://crfop.gdos.gov.pl/CRFOP/, https://geoserwis.gdos.gov.pl/mapy/.
8. Rejestr wpływu wniosków/decyzji o pozwolenie na budowę/rozbiórkę/zgłoszenia budowy znajduje się w wyszukiwarce prowadzonej przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego na stronie: http://wyszukiwarka.gunb.gov.pl.
9. Wykazy decyzji wydanych przez Wydział Architektury i Zabytków znajdują się na stronie: https://bip.um.wroc.pl//artykul/100/9193/name i obejmują m.in.:
   • decyzje (pozytywne) o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wydane od dnia 1 lipca 2010 r. do dnia 31 grudnia 2021 r.
   • decyzje (pozytywne) o ustaleniu warunków zabudowy wydane od dnia 1 września 2011 r.  do dnia 31 grudnia 2021 r.;
   • decyzje (wszystkie) w sprawie pozwolenia na budowę wydane od dnia 1 stycznia 2009 r.
   • Wykaz decyzji wydanych od 2006 r., publikowany jest w Geoportalu – Systemie Informacji Przestrzennej Wrocławia: http://geoportal.wroclaw.pl/mapy/decyzje_arch/.
10. Zawiadomienia, obwieszczenia i decyzje Wydziału Architektury i Zabytków oraz Wydziału Planowania Przestrzennego znajdują się na stronie: https://bip.um.wroc.pl/obwieszczenia/306.
11. Wykazy decyzji wydanych przez Wydział Planowania Przestrzennego znajdują się na stronie https://bip.um.wroc.pl/artykul/100/59783/wykazy-wydanych-decyzji-przez-wydzial-planowania-przestrzennego i obejmują:
    • decyzje (pozytywne) o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wydane od dnia 1 stycznia 2022 r.;
    • decyzje (pozytywne) o ustaleniu warunków zabudowy wydane od dnia 1 stycznia 2022 r.
12. Informacje o inwestycjach podejmowanych przez Urząd Miejski Wrocławia i miejskie jednostki organizacyjne ujęte są w:
    • Wieloletniej Prognozie Finansowej Miasta dostępnej na stronie: https://bip.um.wroc.pl/artykuly/324/wieloletnia-prognoza-finansowa;
    • Budżecie Miasta Wrocławia dostępnym na stronie:  https://bip.um.wroc.pl/artykuly/322/budzet-miasta;
    • Wrocławskim Budżecie Obywatelskim dostępnym na stronie: https://bip.um.wroc.pl/artykuly/1045/wroclawski-budzet-obywatelski;
    • Funduszu Osiedlowym dostępnym na stronie: https://bip.um.wroc.pl/artykul/854/41414/fundusz-osiedlowy.
13. Informacje o prowadzonych inwestycjach przez Zarząd Zieleni Miejskiej dostępne są na stronach: https://www.wroclaw.pl/inwestycje-wroclaw/ oraz https://gis.um.wroc.pl/imap/?gpmap=gp14.
14. Informacje dotyczące obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji zamieszczone są na stronie: https://bip.um.wroc.pl/artykul/305/5089/lokalny-program-rewitalizacji-wroclawia oraz w Geoportalu - Systemie Informacji Przestrzennej Wrocławia: http://geoportal.wroclaw.pl/mapy/rewitalizacja/.
    Procedura uzyskania zaświadczenia o objęciu nieruchomości obszarem rewitalizacji oraz Specjalną Strefą Rewitalizacji opisana jest na stronie: https://bip.um.wroc.pl/sprawa-do-zalatwienia/37605/rewitalizacja-zaswiadczenie-o-objeciu-nieruchomosci-obszarem-rewitalizacji-oraz-specjalna-strefa-rewitalizacji.
15. Informacje dotyczące Parku Kulturowego Stare Miasto dostępne są na stronie: https://bip.um.wroc.pl/artykuly/676/park-kulturowy-stare-miasto.
16. Gminna Ewidencja Zabytków Miasta Wrocławia oraz Obszary ewidencyjne i rejestrowe zamieszczone są na stronie: http://bip.um.wroc.pl/artykuly/204/zabytki-wroclawia oraz w Geoportalu - Systemie Informacji Przestrzennej Wrocławia: http://geoportal.wroclaw.pl/mapy/gez/.
    Rejestr zabytków Wrocławia znajduje się w Wykazie zabytków prowadzonym przez Dolnośląski Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków we Wrocławiu  na stronie: https://wosoz.ibip.wroc.pl/public/?id=2589.
17. Informacje dotyczące rejestrów i archiwów prowadzonych przez Urząd Miejski Wrocławia dostępne są na stronie: https://bip.um.wroc.pl/artykuly/156/rejestry-ewidencje-i-archiwa.
18. Informacje dotyczące doprowadzenia przyłączy do nieruchomości w zakresie zaopatrzenia w wodę oraz podłączenia do sieci kanalizacyjnej, zgodnie z zakresem działalności, udostępniane są przez Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji we Wrocławiu (ul. Na Grobli 19, Wrocław, https://www.mpwik.wroc.pl/kontakt/). 
19. Dane dotyczące ryzyka powodziowego, przeciwdziałania suszy oraz plany gospodarowania wodami zawiera publiczny portal dotyczący szeroko pojętej tematyki wodnej na terenie Polski tj. Hydroportal https://isok.gov.pl/hydroportal.html.
20. Informacje dotyczące Specjalnych Stref Ekonomicznych zamieszczone są na stronie https://bip.um.wroc.pl/artykul/376/21060/przynaleznosc-nieruchomosci-do-specjalnej-strefy-ekonomicznej.

Dane z poniżej wskazanych obszarów są do pozyskania u Wojewody Dolnośląskiego (Dolnośląski Urząd Wojewódzki pl. Powstańców Warszawy 1 we Wrocławiu, https://www.gov.pl/web/dolnoslaski-uw/urzad-wojewodzki), który jest właściwym do wydawania przedmiotowych decyzji w zakresie:

• ustalenia lokalizacji linii kolejowej - zgodnie z art. 9o ustawy z dnia 28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym;
• zezwolenia na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego - zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego;
• zezwolenia na realizację inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych - zgodnie z art. 4 ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych;
• ustalenia lokalizacji inwestycji w zakresie budowy obiektów energetyki jądrowej - zgodnie z art. 4 ustawy z dnia 29 czerwca 2011 o przygotowaniu i realizacji inwestycji w zakresie obiektów energetyki jądrowej oraz inwestycji towarzyszących;
• ustalenia lokalizacji strategicznej inwestycji w zakresie sieci przesyłowej - zgodnie z art. 5 ustawy z dnia 24 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych;
• ustalenia lokalizacji inwestycji w zakresie CPK - zgodnie z art. 40 ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym;
• ustalenia lokalizacji regionalnej sieci szerokopasmowej - zgodnie z art. 54 ustawy z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych;
• ustalenia lokalizacji strategicznej inwestycji w sektorze naftowym - zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 22 lutego 2019 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w sektorze naftowym;