Sprzedaż lokalu użytkowego na rzecz dotychczasowego najemcy
Wersja strony w formacie XML| Kategoria sprawy | lokale mieszkalne |
|---|---|
| E - usługa | nie |
| Komórka odpowiedzialna | Wydział Sprzedaży Lokali |
| Informacja |
Informacje na temat zasad i godzin obsługi Klientów zamieszczone są na stronie: Organizacja pracy Urzędu (https://bip.um.wroc.pl/artykul/376/51282/organizacja-pracy-urzedu). |
Miejsce złożenia dokumentów/załatwienia sprawy:
- Wydział Sprzedaży Lokali (https://bip.um.wroc.pl/artykul/226/73599/wydzial-sprzedazy-lokali)
- COM I
ul. G. Zapolskiej 4, wejście od ul. W. Bogusławskiego 8,10
sala S4, stanowiska 4 i 5
Kto może wystąpić z wnioskiem/zainicjować sprawę:
Najemca, który na podstawie jednej lub kilku po sobie następujących umów najmu korzysta z lokalu nie krócej niż 3 lata przed złożeniem wniosku o nabycie i prowadzi w lokalu działalność gospodarczą zgodną z zawartą umową najmu.
Godziny przyjmowania klientów:
- WSL
poniedziałek - piątek 7:45 - 15:45 - COM I
poniedziałek - piątek 8:00 - 15:15
Uwagi:
Możliwość wydłużenia procedury sprzedaży lokalu w związku z: usytuowaniem lokalu w kilku nieruchomościach (tzw. przenikanie lokalu), zmianą udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej budynku, regulacją stanu prawnego nieruchomości.
Opłaty:
Cenę sprzedaży lokalu należy uiścić przed podpisaniem aktu notarialnego sprzedaży, najpóźniej do dnia zawarcia umowy.
Termin i sposób załatwienia sprawy:
8 miesięcy
Tryb odwoławczy:
Procedura sprzedaży lokali użytkowych jest procedurą opartą o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i kończy się zawarciem umowy cywilnej, przewidzianej w art. 27 w związku z art. 34 ust. 6 powołanej ustawy.
Zatem nie występuje tu tryb odwoławczy w rozumieniu KPA, natomiast naruszenie przepisów w tym zakresie może być dochodzone przed sądem powszechnym.
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
- Uchwała nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (https://baw.um.wroc.pl/UrzadMiastaWroclawia/document/43827/).
Wymagane wnioski i dokumenty:
- wniosek najemcy lokalu
- umowa najmu i dotychczasowe aneksy do umowy
- aneks do umowy określający aktualną miesięczną wysokość czynszu
- zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej (w przypadku spółek cywilnych umowa zawarcia spółki cywilnej, w przypadku spółek kapitałowych, aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego)