Wykup mieszkania na rzecz dotychczasowego najemcy

Miejsce złożenia dokumentów/załatwienia sprawy:

• Wydział Sprzedaży Lokali (https://bip.um.wroc.pl/artykul/226/73599/wydzial-sprzedazy-lokali)
• COM I
  ul. G. Zapolskiej 4, wejście od ul. W. Bogusławskiego 8,10
  sala S4, stanowiska 4 i 5

Kto może wystąpić z wnioskiem / zainicjować sprawę:

Najemca lokalu mieszkalnego w przypadku gdy najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

Godziny przyjmowania klientów:

• WSL
  poniedziałek - piątek 7:45 - 15:45
• COM I
  poniedziałek - piątek 8:00 - 15:15

Uwagi:

Pierwszeństwo w nabywaniu lokali mieszkalnych, przeznaczonych do sprzedaży w trybie bezprzetargowym przysługuje tym najemcom lokali, z którymi umowy najmu zostały zawarte na czas nieoznaczony.

Od ceny lokalu mieszkalnego, sprzedawanego jako odrębna nieruchomość w trybie bezprzetargowym, udziela się bonifikaty w wysokości 93% jeśli wskutek równoczesnej sprzedaży wszystkie mieszkania w budynku przestają być własnością gminy, natomiast we wszystkich pozostałych przypadkach bonifikata wynosi 85%.

Powyższe bonifikaty nie przysługują przy sprzedaży:

• lokalu mieszkalnego w budynku, który został wybudowany po dniu 31 grudnia 1998 r.;
• lokalu mieszkalnego, który został nabyty przez Gminę Wrocław od przedsiębiorcy w rozumieniu ustawy z dnia 6 marca 2018 r. Prawo przedsiębiorców, bez względu na datę wybudowania i oddania do użytkowania budynku, w którym jest usytuowany.

W takim przypadku wysokość udzielanej bonifikaty wynosi 40%.

Bonifikaty nie przysługują najemcom, którzy w okresie ostatnich 3 lat poprzedzających złożenie wniosku o wykup zajmowanego na podstawie umowy lokalu skorzystali z pomocy Gminy Wrocław w formie umorzenia całości lub części należności przy spłacie zaległości czynszowej.

Bonifikaty od ceny sprzedaży udzielane będą najemcom, którzy wyrazili wolę nabycia lokalu w terminie do 31 grudnia 2025 r., a lokale te zostaną przeznaczone do sprzedaży.

Dodatkowe czynności - powiązane procedury:

• Konieczność dokonania zmiany umowy najmu na skutek zmiany struktury lokalu (gdy nastąpiła przebudowa lokalu i nie ujawniono dokonanych zmian w umowie najmu),
• Ustalenie stosunku najmu po zgonie dotychczasowego najemcy,
• W przypadku informacji o zadłużeniu lokalu - wyjaśnienie i/lub spłata zadłużenia lokalu

Opłaty:

Przy podpisaniu umowy sprzedaży mieszkania - opłata notarialna, opłata sądowa

Termin i sposób załatwienia sprawy:

Procedura przygotowania lokalu mieszkalnego do sprzedaży jest wieloetapowa i wiąże się z koniecznością uzyskania szeregu dokumentów niezbędnych do jego wyodrębnienia. Niejednokrotnie zdarza się, że procedura sprzedaży ulega wydłużeniu, np.:

• gdy sprzedaż dotyczy lokali mieszkalnych w budynkach w których brak jest dokumentacji geodezyjnej oraz założonej księgi wieczystej,
• gdy trwa korekta wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, itp.

W konsekwencji powyższego termin załatwienia sprawy jest ściśle powiązany z przeprowadzeniem wszystkich czynności wymaganych m.in. przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, których to zakończenie dopiero umożliwia sprzedaż lokalu na rzecz najemcy.

Tryb odwoławczy:

Procedura sprzedaży lokali mieszkalnych jest procedurą opartą o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami  i kończy się zawarciem umowy cywilnej, przewidzianej w art. 27 w związku z art. 34 ust. 1 pkt 3 powołanej ustawy.

Nie występuje w tej procedurze tryb odwoławczy w rozumieniu KPA.

Podstawa prawna:

• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
• Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali;
• Uchwała nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (https://baw.um.wroc.pl/UrzadMiastaWroclawia/document/43827/;)
• Uchwała nr XV/420/19 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 21 listopada 2019 r. w sprawie „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Wrocław na lata 2020 – 2025” (https://baw.um.wroc.pl/UrzadMiastaWroclawia/document/40280/)

Wymagane wnioski i dokumenty:

• wniosek - zgłoszenie oferty nabycia lokalu mieszkalnego
• umowa najmu lokalu
• oświadczenia