Urząd Miejski Wrocławia
pl. Nowy Targ 1-8
50-141 Wrocław

tel. +48 71 777 77 77
faks +48 71 777 86 55

e-mail: kum@um.wroc.pl


NIP 896-10-03-529
REGON 001094670
Identyfikator gminy TERYT: 026401 1

Wykup mieszkania na rzecz dotychczasowego najemcy

XML A pomniejsz czcionkę A standardowy rozmiar A powiększ czcionkę

Szczegóły

Kategoria sprawy Lokale mieszkalne, lokale użytkowe

Komórka odpowiedzialna Wydział Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości

Treść

Miejsce złożenia dokumentów/załatwienia sprawy:
ul. G. Zapolskiej 4, 
Kancelaria, I piętro, pok. 152
tel. 71 777-70-30
e-mail: bsl@um.wroc.pl

Kto może wystąpić z wnioskiem / zainicjować sprawę:
Najemca lokalu mieszkalnego w przypadku gdy najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

Godziny przyjmowania klientów:
poniedziałek 7:45—15:45
wtorek 7:45—15:45
środa 7:45—15:45
czwartek 7:45—15:45
piątek 7:45—15:45

Uwagi:
Pierwszeństwo w nabywaniu lokali mieszkalnych, przeznaczonych do sprzedaży w trybie bezprzetargowym przysługuje tym najemcom lokali, z którymi umowy najmu zostały zawarte na czas nieoznaczony.
Od ceny lokalu mieszkalnego, sprzedawanego jako odrębna nieruchomość w trybie bezprzetargowym, udziela się bonifikaty.
Wysokość bonifikaty udzielanej najemcom przy sprzedaży mieszkań uzależniona jest od dwóch czynników, tj. możliwości jednoczesnego zbycia przez Miasto wszystkich lokali mieszkalnych w budynku oraz kosztów remontów nieruchomości, finansowanych wyłącznie lub z udziałem środków Gminy Wrocław.

Od ceny lokalu mieszkalnego udziela się bonifikaty w wysokości 98% jeśli wskutek równoczesnej sprzedaży wszystkie mieszkania w budynku przestają być własnością gminy, natomiast we wszystkich pozostałych przypadkach bonifikata wynosi 90%.

Bonifikaty 90 i 98% podlegają obniżeniu o 0,3% za każde pełne 1000 zł nakładów Gminy Wrocław, w udziale przypadającym na sprzedawany lokal w przypadku, gdy lokal znajduje się w budynku, w którym po dniu 1 stycznia 2009 r. został zakończony remont, finansowany wyłącznie lub z udziałem środków Gminy Wrocław, obejmujący swym zakresem co najmniej jeden z wymienionych elementów:

  1. remont dachu - z co najmniej wymianą całego pokrycia dachowego;
  2. remont elewacji;
  3. termomodernizacja budynku - ocieplenie ścian budynku wraz z wyprawą;
  4. uciepłownienie budynku - zmiana systemu ogrzewania z piecowego na centralne ogrzewanie, modernizacja i remont instalacji centralnego ogrzewania;
  5. remont klatki schodowej - w zakresie remontu konstrukcji schodów wraz z elementami wykończeniowymi;
  6. wymiana lub remont instalacji elektrycznej lub wodno-kanalizacyjnej lub gazowej;
  7. wykonanie izolacji poziomej piwnicy i pionowej ścian fundamentowych budynku;
  8. wykonanie przyłączy do budynku np. kanalizacja, gaz;
  9. remont balkonów - z wymianą konstrukcji;
  10. rekonstrukcja stolarki okiennej i drzwiowej - wymiana tej stolarki.


Wysokość bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu, ustalona zgodnie z ww. zasadą  nie może być niższa niż 40%. Oznacza to, iż nawet w przypadku bardzo wysokiego kosztu remontu budynku, kupujący ma zapewnione uprawnienie do uzyskania minimalnej bonifikaty od ceny mieszkania.

Bonifikaty nie przysługują najemcom, którzy w okresie ostatnich 3 lat poprzedzających złożenie wniosku o wykup zajmowanego na podstawie umowy lokalu skorzystali z pomocy Gminy Wrocław w formie umorzenia całości lub części należności przy spłacie zaległości czynszowej.

Wydłużenie procedury sprzedaży lokali mieszkalnych może nastąpić np :

  • gdy sprzedaż dotyczy lokali mieszkalnych w budynkach w których brak jest dokumentacji geodezyjnej oraz założonej księgi wieczystej ,
  • gdy toczy się postępowanie w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budynkiem w prawo własności,
  • gdy trwa korekta wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, itp.

Dodatkowe czynności - powiązane procedury:

  • konieczność dokonania zmiany umowy najmu na skutek zmiany struktury lokalu (gdy nastąpiła przebudowa lokalu i nie ujawniono dokonanych zmian w umowie najmu),
  • ustalenie stosunku najmu po zgonie dotychczasowego najemcy,
  • w przypadku informacji o zadłużeniu lokalu - wyjaśnienie i/lub spłata zadłużenia lokalu


Opłaty:
Przy podpisaniu umowy sprzedaży mieszkania - opłata notarialna, opłata sądowa

Termin i sposób załatwienia sprawy:
Średnio 8 miesięcy

Tryb odwoławczy:
Procedura sprzedaży lokali mieszkalnych jest procedurą opartą o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami  i kończy się zawarciem umowy cywilnej, przewidzianej w art. 27 w związku z art. 34 ust. 1 pkt 3 powołanej ustawy.
Nie występuje w tej procedurze tryb odwoławczy w rozumieniu KPA.

Podstawa prawna:


Wymagane wnioski i dokumenty:

  • wniosek - zgłoszenie oferty nabycia lokalu mieszkalnego
  • umowa najmu lokalu
  • oświadczenia

Załączniki

Wniosek doc, 47 kB metryczka

Powiadom znajomego

Powiadom znajomego

* Pole wymagane

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies.

Zamknij