Sprzedaż w trybie bezprzetargowym na rzecz użytkownika wieczystego nieruchomości stanowiącej własność Gminy Wrocław

Miejsce złożenia dokumentów/załatwienia sprawy:

• Filia kancelarii ogólnej UMW
  al. M. Kromera 44
  parter (wejście przez COM IV)
• Sekretariat Wydziału Nieruchomości Komunalnych (https://bip.um.wroc.pl/contents/content/226/3225)
  al. M. Kromera 44
  III piętro, pok. 320

Kto może wystąpić z wnioskiem/zainicjować sprawę:

Użytkownik wieczysty

Godziny przyjmowania klientów:

poniedziałek - piątek 7:45 - 15:45

Uwagi:

Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu.

Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej dla użytkowników wieczystych prowadzących na nieruchomości działalność gospodarczą jest równa wartości nieruchomości ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego i może być rozłożona na raty na czas nie dłuższy niż 10 lat. Wierzytelność Gminy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu hipotecznemu.
Rozłożona na raty niespłacona część ceny z tytułu sprzedaży nieruchomości, na której użytkownik wieczysty prowadzi działalność gospodarczą podlega stałemu oprocentowaniu według stopy referencyjnej ustalonej zgodnie z komunikatem Komisji Europejskiej w sprawie zmiany metody ustalania stóp referencyjnych i dyskontowych.

Opłaty:

Przy sprzedaży na podstawie art. 198g ustawy o gospodarce nieruchomościami cenę sprzedaży nieruchomości ustala się w wysokości równej jej wartości na dzień zawarcia umowy sprzedaży.

Przy sprzedaży na podstawie art. 32 ustawy o gospodarce nieruchomościami cenę sprzedaży nieruchomości na rzecz jej użytkownika wieczystego prowadzącego działalność gospodarczą na tej nieruchomości ustala się w wysokości równej jej wartości na dzień zawarcia umowy sprzedaży. Jeśli jednak nieruchomość nie jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej jej cenę ustala się jako dwudziestokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości określonej na dzień zawarcia umowy.  

Wartość nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy.

Kwota za nabycie nieruchomości płatna przed zawarciem umowy przelewem na konto Gminy Wrocław PKO BP SA 77 1020 5226 0000 6702 0417 4199.

Termin i sposób załatwienia sprawy:

Około 3-6 miesięcy.

Tryb odwoławczy:

Nie przysługuje.

Podstawa prawna:

• Art. 32 ust. 1, art. 35 ust. 1 i 2, art. 37 ust. 2 pkt 5, art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
• Par. 10, par. 31, par. 31a uchwały nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (https://baw.um.wroc.pl/UrzadMiastaWroclawia/document/43827/);
• Uchwała nr LXXVI/1975/23 Rady Miejskiej Wroclawia z dnia 21  grudnia 2023 r. w sprawie szczegółowych warunków sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych (https://baw.um.wroc.pl/UrzadMiastaWroclawia/document/70141/)
• Uchwała nr XXI/404/25 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 10 lipca 2025 r. w sprawie zasad przeznaczania do sprzedaży nieruchomości gruntowych oddanych w użytkowanie wieczyste oraz szczegółowych wytycznych sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych (https://baw.um.wroc.pl/UrzadMiastaWroclawia/document/75802/);

Wymagane wnioski i dokumenty:

• wniosek,
  
• odpis księgi wieczystej,
• kopia dokumentu będącego podstawą nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości.