Miejsce złożenia dokumentów/załatwienia sprawy:

Wydział Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości (https://bip.um.wroc.pl/artykul/221/3213/wydzial-nabywania-i-sprzedazy-nieruchomosci)
ul. G. Zapolskiej 4
I piętro, pok. 152
tel. 71-777-79-69, 777-87-54
e-mail: bsl@um.wroc.pl

Kto może wystąpić z wnioskiem / zainicjować sprawę:

Najemca lokalu mieszkalnego w przypadku gdy najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

Godziny przyjmowania klientów:

poniedziałek - piątek 7:45—15:45

Uwagi:

Pierwszeństwo w nabywaniu lokali mieszkalnych, przeznaczonych do sprzedaży w trybie bezprzetargowym przysługuje tym najemcom lokali, z którymi umowy najmu zostały zawarte na czas nieoznaczony.
Od ceny lokalu mieszkalnego, sprzedawanego jako odrębna nieruchomość w trybie bezprzetargowym, udziela się bonifikaty.
Wysokość bonifikaty udzielanej najemcom przy sprzedaży mieszkań uzależniona jest od dwóch czynników, tj. możliwości jednoczesnego zbycia przez Miasto wszystkich lokali mieszkalnych w budynku oraz kosztów remontów nieruchomości, finansowanych wyłącznie lub z udziałem środków Gminy Wrocław.

Od ceny lokalu mieszkalnego udziela się bonifikaty w wysokości 98% jeśli wskutek równoczesnej sprzedaży wszystkie mieszkania w budynku przestają być własnością gminy, natomiast we wszystkich pozostałych przypadkach bonifikata wynosi 90%.

Bonifikaty 90% i 98% podlegają obniżeniu o 0,3% za każde pełne 1000 zł nakładów Gminy Wrocław, w udziale przypadającym na sprzedawany lokal w przypadku, gdy lokal znajduje się w budynku, w którym po dniu 1 stycznia 2009 r. zostały zakończone roboty budowlane, budowa, remont lub przebudowa dotyczące nieruchomości wspólnej, finansowane z udziałem środków Gminy Wrocław.
W przypadku, gdy lokal przeznaczony do sprzedaży znajduje się w budynku stanowiącym wyłączną własność Gminy Wrocław, w którym po dniu 1 stycznia 2009 r. zakończono roboty budowlane, budowę, remont lub przebudowę finansowane wyłącznie lub z udziałem środków Gminy Wrocław przy ustalaniu obniżenia bonifikaty uwzględnia się jedynie nakłady dotyczące części, które po sprzedaży lokalu będą stanowić nieruchomość wspólną.
Natomiast w przypadku, gdy lokal przeznaczony do sprzedaży znajduje się w budynku stanowiącym wyłączną własność Gminy Wrocław, w którym po dniu 1 stycznia 2009 r. zakończono roboty budowlane, budowę, remont lub przebudowę finansowane wyłącznie lub z udziałem środków Gminy Wrocław, a ich przeprowadzenie wiązało się z wykwaterowaniem wszystkich mieszkańców, przy ustalaniu obniżenia bonifikaty uwzględnia się wszystkie nakłady poniesione na te prace, niezależnie od ich zakresu.
Ponadto w każdym z powyższych przypadków w kwocie nakładów uwzględnia się koszty opracowania dokumentacji technicznej związanej z zakończonymi robotami budowlanymi, budową, remontem lub przebudową.

Wysokość bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu, ustalona zgodnie z ww. zasadą  nie może być niższa niż 40%. Oznacza to, iż nawet w przypadku bardzo wysokiego kosztu remontu budynku, kupujący ma zapewnione uprawnienie do uzyskania minimalnej bonifikaty od ceny mieszkania.

Bonifikaty nie przysługują najemcom, którzy w okresie ostatnich 3 lat poprzedzających złożenie wniosku o wykup zajmowanego na podstawie umowy lokalu skorzystali z pomocy Gminy Wrocław w formie umorzenia całości lub części należności przy spłacie zaległości czynszowej.

Bonifikaty od ceny sprzedaży udzielane będą najemcom, którzy wyrazili wolę nabycia lokalu w terminie do 31 grudnia 2023 r., a lokale te zostaną przeznaczone do sprzedaży. 

Dodatkowe czynności - powiązane procedury:

• konieczność dokonania zmiany umowy najmu na skutek zmiany struktury lokalu (gdy nastąpiła przebudowa lokalu i nie ujawniono dokonanych zmian w umowie najmu),
• ustalenie stosunku najmu po zgonie dotychczasowego najemcy,
• w przypadku informacji o zadłużeniu lokalu - wyjaśnienie i/lub spłata zadłużenia lokalu

Opłaty:

Przy podpisaniu umowy sprzedaży mieszkania - opłata notarialna, opłata sądowa

Termin i sposób załatwienia sprawy:

Średnio 18 miesięcy

Procedura sprzedaży lokali mieszkalnych może ulec wydłużeniu, np. z uwagi na:

• gdy sprzedaż dotyczy lokali mieszkalnych w budynkach w których brak jest dokumentacji geodezyjnej oraz założonej księgi wieczystej,
• gdy trwa korekta wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, itp.

Tryb odwoławczy:

Procedura sprzedaży lokali mieszkalnych jest procedurą opartą o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami  i kończy się zawarciem umowy cywilnej, przewidzianej w art. 27 w związku z art. 34 ust. 1 pkt 3 powołanej ustawy.
Nie występuje w tej procedurze tryb odwoławczy w rozumieniu KPA.

Podstawa prawna:

• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
• Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali;
• Uchwała nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (https://baw.um.wroc.pl/UrzadMiastaWroclawia/document/43827/;)
• Uchwała nr XV/420/19 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 21 listopada 2019 r. w sprawie „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Wrocław na lata 2020 – 2025” (https://baw.um.wroc.pl/UrzadMiastaWroclawia/document/40280/)

Wymagane wnioski i dokumenty:

• wniosek - zgłoszenie oferty nabycia lokalu mieszkalnego
• umowa najmu lokalu
• oświadczenia

Załączniki: