Informacja dla deweloperów, w związku z ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2021 r. poz. 1777), zwaną dalej ustawą deweloperską.

W związku z obowiązkiem nałożonym na deweloperów dot. opracowania prospektu informacyjnego dotyczącego realizowanego przedsięwzięcia i zamieszczenia w jego treści informacji między innymi o:

planie zagospodarowania przestrzennego dla terenu objętego przedsięwzięciem deweloperskim oraz dla sąsiadujących działek, w tym: przeznaczenia w planie, dopuszczalnej wysokość zabudowy i dopuszczalnego procentu zabudowy działki;
aktach planowania przestrzennego i innych aktach prawnych obowiązujących na terenie planowanej inwestycji (np. miejskim planie zagospodarowania przestrzennego, studium zagospodarowania, planie rewitalizacji, planie odbudowy, ustanowieniem form ochrony przyrody, strefie ochronnej, obszarze ograniczonego użytkowania);
aktach ustanowionych dla działki, na której będzie realizowane przedsięwzięcie oraz działek sąsiadujących wpływających na warunki życia (obiekty generujące uciążliwości zapachowe, hałasowe, czy świetlne);
zawartych w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, czy cmentarzach.

W związku z powyższym Urząd Miejski Wrocławia informuje o możliwościach pozyskania powyższych danych:

Gmina Wrocław udostępniła System Informacji Przestrzennej Wrocławia, zawierający m.in. mapę decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, na którą wprowadzone są informacje o ww. decyzjach wydawanych dla wniosków przedłożonych od 1 stycznia 2016 r. Informacje dostępne w Geoportalu – Systemie Informacji Przestrzennej Wrocławia: http://geoportal.wroclaw.pl/mapy/decyzje_srod/ i na stronie: https://gis.um.wroc.pl/imap/?gpmap=DecSrod.
Mapa posiada między innymi narzędzia umożliwiające zainteresowanym osobom zaznaczenie działek inwestycyjnych oraz odczytanie przedmiotu decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, znaku i daty tej decyzji. Informacje o tych narzędziach znajdują się na stronie: https://www.geoportal.wroclaw.pl/pomoc/ .
Baza danych o ocenach oddziaływania na środowisko dostępna jest na stronie http://bazaoos.gdos.gov.pl.
Zgodnie z art. 129 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko - wprowadzane są informacje o postępowaniach w zakresie ocen oddziaływania na środowisko, dające każdemu możliwość przeglądania najważniejszych informacji o postępowaniach w zakresie ocen oddziaływania na środowisko, w tym o wydanych decyzjach o środowiskowych uwarunkowaniach.
Od 1 stycznie 2019 r. zawiadomienia o wydanych decyzjach o środowiskowych uwarunkowaniach zamieszczane są na stronie Biuletynu Informacji Publicznej w zakładce: Urząd Miejski - Zawiadomienia Wydziału Środowiska i Rolnictwa - Wydane decyzje o środowiskowych uwarunkowaniach: https://bip.um.wroc.pl/artykuly/385/wydane-decyzje-o-srodowiskowych-uwarunkowaniach.
Natomiast do 31 grudnia 2018 r. powyższe informacje zamieszczane były w bazie Ekoportalu, pod adresem: https://wykaz.ekoportal.pl/CardList.seam, będącej źródłem informacji o środowisku i jego ochronie.
Informacje o formach ochrony przyrody znajdują się w Biuletynie Informacji Publicznej, w zakładce: Środowisko i ekologia – Formy ochrony przyrody: https://bip.um.wroc.pl/artykuly/675/formy-ochrony-przyrody oraz na stronach ogólnopolskich: https://crfop.gdos.gov.pl/CRFOP/ i https://geoserwis.gdos.gov.pl/mapy/
Informacje związane między innymi z planami miejscowymi, Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, decyzjami środowiskowymi i decyzjami architektonicznymi ale również o obiektach generujących uciążliwości np. hałasowe (Strategiczna mapa hałasu) zawarte są w Geoportalu – Systemie Informacji Przestrzennej Wrocławia: https://www.geoportal.wroclaw.pl/
Informacje dotyczące wszczęcia postępowań oraz decyzje: ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego, pozwolenia na budowę dla obiektów liniowych, zezwolenia na realizację inwestycji drogowych oraz inwestycji, których realizacja może znacząco oddziaływać na środowisko dostępne są w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce: Urząd Miejski - Zawiadomienia, obwieszczenia i decyzje Wydziału Architektury i Zabytków oraz Wydziału Planowania Przestrzennego/ umieszczane są wszystkie: https://bip.um.wroc.pl/artykul/203/3092/wydzial-architektury-i-zabytkow
Rejestr wpływu wniosków/decyzji o pozwolenie na budowę/rozbiórkę/zgłoszenia budowy, znajduje się w prowadzonej przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego wyszukiwarce na stronie: http://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/
Wykaz decyzji architektonicznych Wydziału Architektury i Zabytków wydanych od 2006 r., publikowany jest w Geoportalu – Systemie Informacji Przestrzennej Wrocławia: http://geoportal.wroclaw.pl/mapy/decyzje_arch/
Informacje o inwestycjach podejmowanych przez Miasto (Urząd Miejski Wrocławia i miejskie jednostki organizacyjne) – ujęte są w Wieloletniej Prognozie Finansowej Miasta opublikowanej w Biuletynie Informacji Publicznej, w zakładce: Budżet, finanse i majątek: https://bip.um.wroc.pl/artykuly/322/budzet-miasta.
Informacje dotyczące obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji zamieszczone są w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce: Programy i projekty miasta /Programy miejskie: https://bip.um.wroc.pl/artykul/305/5089/lokalny-program-rewitalizacji-wroclawia oraz w Geoportalu - Systemie Informacji Przestrzennej Wrocławia: http://geoportal.wroclaw.pl/mapy/rewitalizacja/
Informacje dotyczące Parku Kulturowego Stare Miasto dostępne są w Biuletynie Informacji Publicznejw zakładce: O Wrocławiu - Park Kulturowy Stare Miasto: https://bip.um.wroc.pl/artykuly/676/park-kulturowy-stare-miasto
Gminna Ewidencja Zabytków Miasta Wrocławia oraz Obszary ewidencyjne i rejestrowe zamieszczone są w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce: O Wrocławiu - Zabytki Wrocławia: http://bip.um.wroc.pl/artykuly/204/zabytki-wroclawia oraz w Geoportalu - Systemie Informacji Przestrzennej Wrocławia: http://geoportal.wroclaw.pl/mapy/gezz/.
Wykaz zabytków znajduje się w prowadzonym przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków we Wrocławiu rejestrze zabytków, na stronie: https://wosoz.ibip.wroc.pl/public/?id=2589
Informacja odnośnie ustalenia strefy ochrony konserwatorskiej w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego dostępna jest w Geoportalu – Systemie Informacji Przestrzennej Wrocławia, link: https://www.geoportal.wroclaw.pl/mapy/gez/.
Informacje dotyczące rejestrów i archiwów prowadzonych przez Urząd Miejski Wrocławia dostępne są w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce: Urząd Miejski - Rejestry, ewidencje i archiwa: https://bip.um.wroc.pl/artykuly/156/rejestry-ewidencje-i-archiwa.
Informacje dotyczące doprowadzenia przyłączy do nieruchomości w zakresie zaopatrzenia w wodę oraz podłączenia do sieci kanalizacyjnej, zgodnie z zakresem działalności, udostępniane są przez Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji we Wrocławiu.
Wnioski należy składać e-mailem na adres: bok@mpwik.wroc.pl lub przez ePUAP: /MPWIK_WROC_2019/SkrytkaESP.

Z aktualną mapą nieruchomości włączonych do Specjalnych Stref Ekonomicznych można się zapoznać na geoportalu Urzędu Marszałkowskiego Województwa Dolnośląskiego (http://geoportal.dolnyslask.pl/imap/ (moduł gospodarka, zakładka specjalne strefy ekonomiczne).

Uchwały dotyczące zgody na objęcie gruntów położonych na terenie Wrocławia Specjalną Strefą Ekonomiczną podejmuje Rada Miejska Wrocławia. Zbiór aktów prawnych uchwalonych przez Radę Miejską znajduje się w Biuletynie Informacji Publicznej: https://bip.um.wroc.pl/artykul/243/3534/uchwaly-rady-miejskiej-wroclawia.

Rada Miejska Wrocławia dotychczas wyraziła zgodę na utworzenie podstref Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (WSSE Invest-Park) i Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (LSSE), do których można się zwrócić po szczegółowy opis granic i terenów podstref, bądź wydanie informacji o tym, czy dana nieruchomość została objęta granicami specjalnej strefy ekonomicznej (WSSE: https://invest-park.com.pl/, invest@invest-park.com.pl, tel. +48 74 664 91 64, LSSE: http://lsse.eu/ tel. +48 76 727 74 70, sekretariat@lsse.eu ).

Hydroportal (https://isok.gov.pl/hydroportal.html) - publiczny portal dotyczący szeroko pojętej tematyki wodnej na terenie Polski. Zawiera dane dot. ryzyka powodziowego, przeciwdziałania suszy. Prezentuje plany gospodarowania wodami .

Zaktualizował:	Monika Florczak
Data aktualizacji:	30.11.2022 13:36