Miejsce złożenia dokumentów/załatwienia sprawy:

• Filia kancelarii ogólnej UMW
  al. M. Kromera 44
  parter (wejście przez COM IV)
• Sekretariat Wydziału Nieruchomości Komunalnych
  al. M. Kromera 44
  III piętro, pok. 320

Kto może wystąpić z wnioskiem/zainicjować sprawę:
Osoby fizyczne i prawne będące  dotychczasowymi użytkownikami/współużytkownikami nieruchomości zabudowanych wyłącznie:

1) budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi;

2)  budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi (co najmniej połowa lokali to lokale mieszkalne);

3)  budynkami, o których mowa w pkt 1 lub pkt 2, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych.

Godziny przyjmowania klientów:
poniedziałek 7:45 - 15:45
wtorek 7:45 - 15:45
środa 7:45 - 15:45
czwartek 7:45 - 15:45
piątek 7:45 - 15:45

Uwagi:
1. Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów.

2. Potwierdzeniem faktu przekształcenia będzie zaświadczenie wydane przez Prezydenta Wrocławia z urzędu w terminie 12 miesięcy, licząc od 1 stycznia 2019 r. Zaświadczenia będą wydawane sukcesywnie. Nie jest konieczne składanie wniosku w tym zakresie.

3. Zaświadczenie zostanie z urzędu przekazane do Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych oraz do Zarządu Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego we Wrocławiu. 

Opłaty:
1. OPŁATA SKARBOWA

opłata skarbowa za wydanie zaświadczenia – 50,00 zł (słownie: pięćdziesiąt złotych)

opłata skarbowa płatna przelewem na konto Gminy Wrocław PKO BP SA 82 1020 5226 0000 6102 0417 7895

Dowód uiszczenia opłaty skarbowej w wysokości 50,00 zł należy dołączyć do wniosku o wydanie zaświadczenia.

W przypadku zaświadczeń wydawanych z urzędu – brak opłaty skarbowej.
2. OPŁATA PRZEKSZTAŁCENIOWA

Z tytułu przekształcenia nowy właściciel gruntu ponosi na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu opłatę.

Wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia (tj. 1 stycznia 2019 r.) W przypadku gdy w dniu przekształcenia obowiązywałaby opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego ustalona za pierwszy lub drugi rok od aktualizacji, wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w trzecim roku od aktualizacji.

Opłata jest wnoszona przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia.

Opłatę wnosi się w terminie do dnia 31 marca każdego roku.

Obowiązek wnoszenia opłaty obciąża każdoczesnego właściciela nieruchomości przez okres pozostały do wnoszenia tej opłaty. Obowiązek powstaje od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.

Wysokość opłaty rocznej zostanie wskazana w zaświadczeniu.

WAŻNA INFORMACJA DLA PRZEDSIEBIORCÓW:

Właściciel gruntu będący przedsiębiorcą, w odniesieniu do nieruchomości wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. - Prawo przedsiębiorców (Dz. U. poz. 646, 1479, 1629, 1633 i 2212), może w terminie 3 miesięcy od dnia przekształcenia złożyć właściwemu organowi oświadczenie o zamiarze wnoszenia opłaty przez okres:

1) 99 lat, licząc od dnia przekształcenia - jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w ust. 2, wynosi 1% albo

2) 50 lat, licząc od dnia przekształcenia - jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w ust. 2, wynosi 2%, albo

3) 33 lat, licząc od dnia przekształcenia - jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w ust. 2, wynosi 3%, albo

- aby nie wejść w rygor pomocy publicznej.

W przypadku nie złożenia oświadczenia, przedsiębiorca może być zobligowany – oprócz opłaty przekształceniowej płatnej przez okres 20 lat – do dopłaty do wartości rynkowej gruntu, o ile przekroczy limit dopuszczalnej pomocy de minimis.

Termin i sposób załatwienia sprawy:
Zaświadczenia będą wydawane:

a) z urzędu - w terminie 12 miesięcy od dnia przekształcenia lub

b) na wniosek właściciela - w terminie 4 miesięcy od dnia otrzymania wniosku (generalna zasada)

c) na wniosek właściciela lokalu uzasadniony potrzebą dokonania czynności prawnej mającej za przedmiot lokal albo właściciela gruntu uzasadniony potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu - w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku.

Tryb odwoławczy:
Jeżeli właściciel nieruchomości nie zgadza się z zawartą w zaświadczeniu informacją o wysokości i okresie wnoszenia opłaty, może złożyć do Prezydenta Wrocławia, w terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia zaświadczenia, wniosek o ustalenie wysokości lub okresu wnoszenia tej opłaty w drodze decyzji.

Od decyzji przysługuje – w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia – odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.

Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2018 r. poz. 1716 i 2540),

Wymagane wnioski i dokumenty:

Załączniki: