EDO sp. z o.o. „Port Zacisze” - lokalizacja budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz inwestycji towarzyszących

Prezydent Wrocławia informuje, że firma EDO sp. z o.o. złożyła wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej i inwestycji towarzyszących. To oznacza, że inwestor chce wybudować budynki wielorodzinne oraz inwestycje towarzyszące (drogi, sieci, park, szkoła, zatoka autobusowa).

Pełny wniosek znajdziesz poniżej w załącznikach.

Inwestor planuje realizację:

1. inwestycji mieszkaniowej polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z wielostanowiskowymi garażami podziemnymi oraz niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu przy ul. Kwidzyńskiej i ul. Kościerzyńskiej we Wrocławiu, na działkach o nr ewidencyjnych: 6/19, 6/20, 6/21, 6/22, 6/24, 6/26, 6/27, 6/28, 6/45, 6/46, 6/47, 6/50, 6/51, 6/52, 6/53, 6/56, 6/57, 6/64, 6/65, 6/66, 6/67, AR_22, obręb Kowale (dalej jako: „Inwestycja mieszkaniowa”);
2. inwestycji towarzyszących, polegających na:

• • rozbudowie infrastruktury edukacyjnej polegającej na rozbudowie i przebudowie Szkoły Podstawowej nr 7 położonej na działkach o nr ewidencyjnych 34/4, 35/5, AR_26, obręb Kowale, przy al. Aleksandra Brücknera 12 we Wrocławiu o dodatkowe skrzydło dydaktyczne mieszczące 4 klasy lekcyjne oraz niezbędne zaplecze socjalno-sanitarne (dalej jako: „Inwestycja towarzysząca nr 1” lub „Infrastruktura edukacyjna”);
  • zaprojektowaniu i wykonaniu powiązania istniejącego zjazdu z ul. Kwidzyńskiej do ul. Kościerzyńskiej poprzez drogę opisaną w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako 2KDPR w powiązaniu z drogą 2KDW, z uwzględnieniem ciągów pieszych i przepisów dotyczących projektowania skrzyżowań; przedmiotowe skrzyżowanie należy wyposażyć w sygnalizację świetlną (sygnalizacją należy objąć sięgacz ul. Kwidzyńskiej i wlot ul. Gęsiej), względnie zmienić jego lokalizację zgodnie z propozycją zawartą w Załączniku nr 4 do Porozumienia nr 5/2026 określającego sposób realizacji inwestycji towarzyszących w zakresie: infrastruktury drogowej, uzbrojenia terenu, infrastruktury edukacyjnej oraz zieleni, zawartego w dniu 3 sierpnia 2026 r. pomiędzy Inwestorem a Gminą Wrocław, oraz sygnalizacją świetlną objąć drogę 2KDW; na skrzyżowaniu należy zaprojektować i wykonać dodatkowe pasy ruchu dla relacji lewoskrętnych oraz przejścia i przejazdy rowerowe na wszystkich wlotach; sygnalizację należy zaprojektować i wykonać w systemie ITS; na działkach o nr ewidencyjnych: 5, 4/4 AR_22, obręb: Kowale, 210/2, 193, 174/4, 175/8 AR_23, 12/2, 1/8, 1/7, 6/6, 6/7, 6/1, 5/4, 5/17, 10/1, 11/1, AR_21, obręb: Kowale (dalej jako: „Inwestycja towarzysząca nr 2”);
  • zaprojektowaniu w pełnym zakresie drogi zbiorczej 1KDZ, na odcinku od ul. Kwidzyńskiej do ul. Kowalskiej wraz z wyposażonymi w sygnalizację świetlną w systemie ITS skrzyżowaniami z ul. Kwidzyńską i ul. Kowalską (jezdnia, dodatkowe pasy ruchu dla relacji lewoskrętnych, chodniki, droga rowerowa, zieleń, odwodnienie, MKT i oświetlenie); ulicę zbiorczą z jezdnią o szerokości 7,0 m, należy zaprojektować z poszanowaniem istniejącej zieleni; w rejonie skrzyżowania zaprojektować przystanki autobusowe wyposażone w zatoki i przystanki tramwajowe, wyposażyć przystanki w wiaty i DIP-y, wraz z uzyskaniem wszelkich decyzji, uzgodnień, opinii i pozwoleń niezbędnych do realizacji tej inwestycji na działkach o nr ewidencyjnych: 11/3, 11/4, 12/1, 12/2, 5/6, 5/18, 5/7, 5/10, 13, AR_21, 17/31, 17/12, 16/1, 14/2, 14/1, 14/5, 15/1, 15/2, 17/32, 17/63, 17/62, 17/55, 17/43, 12/1, 12/3, AR_5, 3/2, 13/1, 13/2, 2/2, 4/1, 12, 10/2, 6, 4/5, 9/2, AR_4, obręb Kowale (dalej jako: „Inwestycja towarzysząca nr 3”);
  • wybudowaniu Inwestycji Towarzyszącej nr 3 na działkach o nr ewidencyjnych: 11/3, 11/4, 12/1, 12/2, 5/6, 5/18, 5/7, 5/10, 13, AR_21, 17/31, 17/12, 16/1, 14/2, 14/1, 14/5, 15/1, 15/2, 17/32, 17/63, 17/62, 17/55, 17/43, 12/1, 12/3, AR_5, 3/2, 13/1, 13/2, 2/2, 4/1, 12, 10/2, 6, 4/5, 9/2, AR_4, obręb Kowale (dalej jako: „Inwestycja towarzysząca nr 4);
  • budowie lub przebudowie infrastruktury wodno-kanalizacyjnej tj.:
    • sieci wodociągowej Ø225mm i Ø250mm żel. w al. Jana Kochanowskiego na sieć Ø315mm PEHD RC na odcinku od Mostów Jagiellońskich (z wykonaniem spięcia z istniejącą magistralą Ø800mm stal.) do wysokości połączenia z siecią Ø280mm PEHD w ul. Kwidzyńskiej, (należy zachować połączenie z siecią Ø300mm żel. w al. Jana Kochanowskiego) na działce o nr ewidencyjnym: 7, AR_22, obręb Kowale;
    • sieci wodociągowej o średnicy Ø315mm PEHD RC, na działkach o nr ewidencyjnych: 6/72, 6/73, 6/74, AR_22, obręb Kowale, w drogach dojazdowych na odcinku od proj. sieci Ø315mm w al. Jana Kochanowskiego do sieci Ø280mm w ul. Kwidzyńskiej na działkach o nr ewidencyjnych: 6/2, 6/60, 6/72, 6/73, 6/79, 6/80, 5, AR_22, obręb Kowale;
    • sieci wodociągowej Ø280mm PEHD w ul. Kwidzyńskiej na Ø315mm PEHD RC na odcinku od proj. sieci Ø315mm do sieci Ø250mm PEHD na działkach o nr ewidencyjnych: 5, AR_22, 12/2, 13, AR_21, obręb Kowale;
    • sieci kanalizacji sanitarnej Ø 0,25m kam. w ul. Toruńskiej na odcinku od kanału Ø 0,5m w ul. Toruńskiej do wysokości skrzyżowania z al. Aleksandra Brücknera na sieć Ø 0,4 m na działkach o nr ewidencyjnych: 1, 12, AR_28, 40, AR_26, 7, AR 22, obręb Kowale;
    • przepompowni ścieków kanalizacji sanitarnej na terenie działki o nr ewidencyjnym 6/74, AR_22, obręb Kowale wraz z odcinkiem tłocznym Ø225mm PEHD na działkach o nr ewidencyjnych: 6/73, 6/80, 5, 7, AR_22, obręb Kowale w ul. Kościerzyńskiej i ul. Kwidzyńskiej od przepompowni do projektowanej sieci Ø0,4m w ul. Toruńskiej/al. Aleksandra Brücknera;
    • sieci kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej Ø 250 mm na odcinku od przepompowni ścieków na terenie działki o nr ewidencyjnym 6/74, AR_22, obręb Kowale do wysokości planowanego przyłącza kanalizacji sanitarnej w ul. Kościerzyńskiej na terenie działek o nr ewidencyjnych: 6/60, 6/73, 6/79, 6/80, AR_22, obręb Kowale (dalej jako: „Inwestycja towarzysząca nr 5”);
  • budowie zatoki dla autobusów szkolnych w ciągu al. Aleksandra Brücknera na działkach o nr ewidencyjnych: 34/4, 34/5, 33, AR_26, obręb Kowale (dalej jako: „Inwestycja towarzysząca nr 6”);
  • budowie I etapu Parku Kowalskiego w granicach działek o nr ewidencyjnych: 5/15, 10/2, AR_21, 174/3 AR 23, 17/21, 17/61, 17/23, AR_5, obręb Kowale, polegającej na przygotowaniu koncepcji zagospodarowania tego obszaru wraz z powiązaniami funkcjonalno-przestrzennymi w szerszym kontekście terenów przeznaczonych pod strefę zieleni i rekreacji SN w Planie Ogólnym Wrocławia, z uwzględnieniem powiązań projektowanych ciągów komunikacyjnych w planowanych działaniach drogowych wraz z ciągami komunikacyjnymi na obszarze projektowanego Parku Kowalskiego, a następnie opracowanie projektu zagospodarowania terenu wraz z uzyskaniem niezbędnych uzgodnień i pozwoleń oraz realizacji I etapu zagospodarowania terenu (dalej jako: „Inwestycja towarzysząca nr 7”).

Jak i do kiedy możesz zgłosić swoje uwagi?

Każdy ma prawo zgłosić uwagi do tego wniosku. Masz na to czas do 10 września 2026 r. (czyli 21 dni od dnia publikacji tego ogłoszenia).

Jak złożyć uwagi?

• elektronicznie:
  • na adres mailowy: wpl@um.wroc.pl,
  • na adres e-Doręczeń: AE:PL-95179-82549-VVTFT-27,
• w wersji papierowej, osobiście lub pocztą: Urząd Miejski Wrocławia, Wydział Planowania Przestrzennego, ul. Świdnicka 53, 50-030 Wrocław.

Podstawa prawna:

• art. 7 ust. 10 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (Dz. U. z 2025 r. poz. 1754),
• ustawa z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (Dz.U. z 2024 r. poz. 1513).