Dodatkowy nabór wniosków o najem lokalu mieszkalnego w inwestycji TBS Wrocław Sp. z o.o. we Wrocławiu - Leśnica IX  

W dniach od 1 do 30 września 2023 r. Wydział Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia będzie prowadził dodatkowy nabór wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego w realizowanej przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego Wrocław Sp. z o.o. nowej inwestycji Leśnica IX we Wrocławiu.

Inwestycja obejmuje 201 lokali mieszkalnych, a zakończenie budowy planowane jest na III/IV kwartał 2023 roku. Celem dodatkowego naboru jest wyłonienie przyszłych najemców na lokal pozostałe do zadysponowania po naborach przeprowadzonych w IV kwartale 2022 r. i w I, II i III kwartale 2023 r.

O inwestycji:

W naborze dodatkowym dostępne będą mieszkania dwupokojowe o powierzchni od ok. 49 m2 do ok. 52 m2.

Mieszkania zostaną wykończone „pod klucz” i będą gotowe do umeblowania. Z każdego lokalu przewiduje się wyjście na taras, balkon lub loggię.

Gmina przewiduje stworzenie najemcom możliwości skorzystania z dopłat do czynszu z Funduszu Dopłat w ramach programu Mieszkanie na Start. Przewidywana wysokość dopłat może wynieść nawet do 12 zł za 1 m2 mieszkania  – o jej wysokości decydowała będzie powierzchnia użytkowa lokalu oraz liczba osób zgłoszonych do zamieszkiwania. W przypadku uzyskania dopłaty, faktyczna kwota czynszu za 1 m2 mieszkania w Leśnicy IX ulegnie zmniejszeniu o jej wysokość. 

Wysokość czynszu i partycypacji:

Stawka czynszu została ustalona przed zawarciem umowy najmu, zgodnie z zasadami obowiązującymi w TBS Wrocław, na poziomie 26,40 zł za m2. Wysokość opłat za inne usługi (telefon, media lub Internet) będzie uzależniona od indywidualnych umów zawartych z dostawcami.

Zgodnie z zasadami systemu budownictwa społecznego, najemcy mieszkań wpłacają partycypację. W przypadku osiedla Leśnica IX, wyniesie ona 1960 zł za 1 m2. Kwota partycypacji podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu (po wypowiedzeniu umowy najmu), a wysokość zwracanej kwoty jest ustalana zgodnie z art. 29a ust. 3 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (tekst jednolity: Dz. U. z 2023 r. poz. 790 z późn. zm.).

Warunki ubiegania się o najem lokalu:

O najem lokalu mieszkalnego mogą ubiegać się osoby, które:

• nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego położonego na terenie  Gminy Wrocław, a w przypadku posiadania takiego tytułu złożą oświadczenie, iż do dnia podpisania umowy najmu lokalu mieszkalnego wyzbędą się posiadanego tytułu prawnego;
• wykażą średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok złożenia wniosku o najem lokalu, który nie przekracza dochodu:
  • w gospodarstwie jednoosobowym – 6 177,87 zł,
  • w gospodarstwie dwuosobowym –  8 649,02 zł,
  • w gospodarstwie trzyosobowym – 11 943,89 zł,
  • w gospodarstwie czteroosobowym – 14 003,18 zł,
  • w gospodarstwie pięcioosobowym – 16 886,19 zł *
• posiadają zdolność czynszową, tj. udokumentują osiąganie średniomiesięcznego minimalnego dochodu przypadającego na członka gospodarstwa domowego, w wysokości:
  • 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym – tj. 2382,66 zł
  • 100% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym – tj. 1588,44 zł
    - w okresie trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku.

* Kryterium określono zgodnie z art. 7a ust. 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r.  o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (tekst jednolity: Dz. U. z 2023 r. poz. 788 z późn. zm.) oraz art. 30 ust. 2 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (tekst jednolity: Dz. U. z 2023 r. poz. 790 z późn. zm.), z uwzględnieniem Obwieszczenia Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 18 listopada 2022 r. w sprawie miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwach w 2021 r.

Zasady wyłaniania przyszłych najemców:

Osoby zainteresowane najmem składają wniosek wraz z:

1. deklaracją o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim;
2. oświadczeniem wnioskodawcy o nieposiadaniu w dniu objęcia lokalu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego we Wrocławiu;
3. zaświadczeniem właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych w roku poprzednim przez osobę ubiegającą się o najem oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania (zawierającym informację o przychodzie, dochodzie, podatku należnym oraz składkach na ubezpieczenia społeczne);
4. oświadczeniem o wysokości pobranej w roku poprzednim składki na ubezpieczenie zdrowotne przez osobę ubiegającą się o najem oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania;
5. dokumentami potwierdzającymi posiadanie zdolności czynszowej (np. zaświadczenie o wysokości dochodów, zaświadczenie o wysokości uzyskiwanej renty lub emerytury, zaświadczenie o statusie bezrobotnego, oświadczenie o wysokości uzyskiwanych lub płaconych na rzecz innych osób alimentów i inne, za okres trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku tj.: czerwiec, lipiec i sierpień 2023 r.;
6. innymi dokumentami, zaświadczeniami i oświadczeniami potwierdzającymi spełnienie kryteriów dających podstawę do naliczenia punktacji przy ocenie wniosków.

Wybór najemców zostanie dokonany przez Gminę Wrocław spośród osób spełniających ww. warunki do ubiegania się o najem lokalu, przy uwzględnieniu kryteriów i zasad oceny punktowej określonych uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia*:

• posiadanie książeczki mieszkaniowej wydanej do 23 października 1990 r. – 3 pkt;
• rozwiązanie umowy najmu i zwolnienie lokalu mieszkalnego z zasobu Gminy Wrocław – 30 pkt;
• rozliczenie przez wnioskodawcę podatku we Wrocławiu – 20 pkt;
• niepełnosprawność członka gospodarstwa domowego do 16. roku życia – 8 pkt;
• niepełnosprawność członka gospodarstwa domowego powyżej 16. roku życia w stopniu znacznym lub umiarkowanym – 8 pkt;
• dzieci w rodzinie – 5 pkt za każde dziecko;
• wiek wnioskodawcy: 60 lat i więcej – 10 pkt;
• zajmowanie byłego mieszkania zakładowego – 10 pkt;
• czynienie przez wnioskodawcę w okresie 3 lat przed dniem złożenia wniosku starań o mieszkanie z zasobu Gminy Wrocław – 5 pkt;

O kolejności ujęcia na liście osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu w ramach dodatkowego naboru wniosków będzie decydowała liczba uzyskanych punktów.

Osoby ubiegające się o najem lokalu zostaną poinformowane pisemnie o sposobie rozpatrzenia wniosku, jego ocenie punktowej oraz zakwalifikowaniu bądź niezakwalifikowaniu na listę najemców.

* Uchwała nr LIV/1473/22 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 23 czerwca 2022 r. w sprawie „Zasad przeprowadzenia naboru wniosków o zawarcie umowy najmu, w tym określenia kryteriów pierwszeństwa, zasad przeprowadzania oceny punktowej oraz maksymalnej wysokości dochodu dla lokali mieszkalnych położonych w inwestycji Leśnica IX we Wrocławiu budowanych z wykorzystaniem finansowania zwrotnego i wsparcia z Funduszu Dopłat” (Dz. Urz. Woj. Doln. z 2022 r. poz. 3468).

Umowa najmu:

Lista najemców utworzona w ramach dodatkowego naboru wniosków zostanie przekazana TBS Wrocław Sp. z o.o. Wybór lokali będzie następował w siedzibie Spółki, po kontakcie z jej strony.

Umowy najmu zostaną zawarte przez TBS Wrocław Sp. z o.o. z osobami wskazanymi przez Gminę na czas nieoznaczony.

Zawarcie umowy najmu będzie poprzedzone zawarciem umowy partycypacyjnej w kosztach budowy lokalu oraz wniesieniem kwoty partycypacji (w terminie 30 dni od zawarcia umowy partycypacyjnej), a także wpłatą kaucji w wysokości odpowiadającej jednokrotności miesięcznego czynszu.

Termin i miejsce składania wniosków:

Procedura służąca wyłonieniu najemców zostanie przeprowadzona przez Wydział Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia.

Opis ww. procedury: https://bip.um.wroc.pl/sprawa-do-zalatwienia/62713/nabor-wnioskow-o-zawarcie-umowy-najmu-lokalu-w-inwestycji-tbs-wroclaw-sp-z-o-o-lesnica-ix-we-wroclawiu

Dodatkowy nabór wniosków odbędzie się w terminie od 1 do 30 września 2023 r.

Wnioski należy składać w Wydziale Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia z siedzibą przy pl. Nowy Targ 1-8 we Wrocławiu w COM II, parter, pok. 12.

Wypełniony wniosek wraz z wymaganymi załącznikami może zostać również przesłany za pośrednictwem operatora pocztowego (decyduje data wpływu do Urzędu) oraz platformy ePUAP (adres /umwroclaw/SkrytkaESP).

Więcej informacji mogą Państwo zasięgnąć

• pod numerem telefonu: 71 777 71 94
  lub pisemnie
• pod adresem e-mail: lesnica.nabor@um.wroc.pl

Druki:

Formularz wniosku i załączników dostępne są na dole strony oraz w COM II pok. 12 w budynku Urzędu Miejskiego Wrocławia przy pl. Nowy Targ 1-8 we Wrocławiu.