Wykup mieszkania na rzecz dotychczasowego najemcy

Miejsce złożenia dokumentów/załatwienia sprawy:

• Wydział Sprzedaży Lokali (https://bip.um.wroc.pl/artykul/226/73599/wydzial-sprzedazy-lokali)
• COM I
  ul. G. Zapolskiej 4, wejście od ul. W. Bogusławskiego 8,10
  sala S4, stanowiska 4 i 5

Kto może wystąpić z wnioskiem / zainicjować sprawę:

Najemca lokalu mieszkalnego w przypadku gdy najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

Godziny przyjmowania klientów:

• WSL
  poniedziałek - piątek 7:45 - 15:45
• COM I
  poniedziałek - piątek 8:00 - 15:15

Uwagi:

Pierwszeństwo w nabywaniu lokali mieszkalnych, przeznaczonych do sprzedaży w trybie bezprzetargowym przysługuje tym najemcom lokali, z którymi umowy najmu zostały zawarte na czas nieoznaczony.

Wyłącza się sprzedaż lokalu mieszkalnego w trybie bezprzetargowym na rzecz najemcy:

1. posiadającego zaległości czynszowe;
2. któremu wypowiedziano umowę najmu - w trakcie biegu terminu wypowiedzenia;
3. korzystającego z dodatku mieszkaniowego.

Od ceny lokalu mieszkalnego, sprzedawanego jako odrębna nieruchomość w trybie bezprzetargowym, udziela się bonifikaty w wysokości 93% jeśli wskutek równoczesnej sprzedaży wszystkie mieszkania w budynku przestają być własnością gminy, natomiast we wszystkich pozostałych przypadkach bonifikata wynosi 85%.

Powyższe bonifikaty nie przysługują przy sprzedaży:

• lokalu mieszkalnego w budynku, który został wybudowany po dniu 31 grudnia 1998 r.;
• lokalu mieszkalnego, który został nabyty przez Gminę Wrocław od przedsiębiorcy w rozumieniu ustawy z dnia 6 marca 2018 r. Prawo przedsiębiorców, bez względu na datę wybudowania i oddania do użytkowania budynku, w którym jest usytuowany.

W takim przypadku wysokość udzielanej bonifikaty wynosi 40%.

Bonifikaty nie przysługują najemcom, którzy w okresie ostatnich 3 lat poprzedzających złożenie wniosku o wykup zajmowanego na podstawie umowy lokalu skorzystali z pomocy Gminy Wrocław w formie umorzenia całości lub części należności przy spłacie zaległości czynszowej.

Bonifikata od ceny sprzedaży gminnego lokalu mieszkalnego przysługuje najemcy, który zaspokaja w tym lokalu swoje potrzeby mieszkaniowe w sposób stały i nie budzący wątpliwości, a w szczególności gdy spełnione są łącznie następujące warunki:

1. od daty zawarcia umowy najmu upłynął nieprzerwany okres co najmniej 5 lat. Na poczet pięcioletniego okresu najmu zalicza się okres najmu poprzednio zajmowanego lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Gminy Wrocław, który był przedmiotem zamiany na obecnie zajmowany lokal lub za który, w ramach wykwaterowania, zapewniono obecnie zajmowany lokal. 
   Warunek ten nie ma zastosowania jeżeli wskutek równoczesnej sprzedaży wszystkie lokale mieszkalne w budynku przestaną być własnością Gminy Wrocław; bądź najemca wyraził wolę nabycia lokalu do dnia 31 grudnia 2025 r.;
2. jest zameldowany w lokalu na pobyt stały;
3. w lokalu nie jest zarejestrowana działalność gospodarcza;
4. najemca lub jego małżonek nie posiada i nie posiadał w okresie 5 lat poprzedzających nabycie lokalu, tytułu prawnego do położonego na terenie województwa dolnośląskiego innego lokalu mieszkalnego  lub nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Warunku tego nie stosuje się do:
   1. małżonka, z którym najemca pozostaje co najmniej od 5 lat w sądownie orzeczonej separacji,
   2. posiadania tytułu prawnego do nieruchomości lub jej części nabytego w drodze spadkobrania, pod warunkiem zbycia tej nieruchomości lub jej części przed nabyciem lokalu gminnego z bonifikatą.

Najemca lokalu przeznaczonego do sprzedaży, któremu nie przysługuje bonifikata, może nabyć ten lokal z zachowaniem pierwszeństwa za cenę ustaloną na zasadach ogólnych.

Najemca może zrezygnować z bonifikaty i nabyć lokal za cenę ustaloną na zasadach ogólnych.

Wierzytelność Gminy Wrocław z tytułu udzielenia bonifikaty od ceny lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy podlega zabezpieczeniu hipotecznemu.

Dodatkowe czynności - powiązane procedury:

• Konieczność dokonania zmiany umowy najmu na skutek zmiany struktury lokalu (gdy nastąpiła przebudowa lokalu i nie ujawniono dokonanych zmian w umowie najmu),
• Ustalenie stosunku najmu po zgonie dotychczasowego najemcy,
• W przypadku informacji o zadłużeniu lokalu - wyjaśnienie i/lub spłata zadłużenia lokalu

Opłaty:

Przy podpisaniu umowy sprzedaży mieszkania - opłata notarialna, opłata sądowa

Termin i sposób załatwienia sprawy:

Procedura przygotowania lokalu mieszkalnego do sprzedaży jest wieloetapowa i wiąże się z koniecznością uzyskania szeregu dokumentów niezbędnych do jego wyodrębnienia. Niejednokrotnie zdarza się, że procedura sprzedaży ulega wydłużeniu, np.:

• gdy sprzedaż dotyczy lokali mieszkalnych w budynkach w których brak jest dokumentacji geodezyjnej oraz założonej księgi wieczystej,
• gdy trwa korekta wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, itp.

W konsekwencji powyższego termin załatwienia sprawy jest ściśle powiązany z przeprowadzeniem wszystkich czynności wymaganych m.in. przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, których to zakończenie dopiero umożliwia sprzedaż lokalu na rzecz najemcy.

Tryb odwoławczy:

Procedura sprzedaży lokali mieszkalnych jest procedurą opartą o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami  i kończy się zawarciem umowy cywilnej, przewidzianej w art. 27 w związku z art. 34 ust. 1 pkt 3 powołanej ustawy.

Nie występuje w tej procedurze tryb odwoławczy w rozumieniu KPA.

Podstawa prawna:

• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
• Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali;
• Uchwała nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (https://baw.um.wroc.pl/UrzadMiastaWroclawia/document/43827/;)
• Uchwała nr XV/420/19 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 21 listopada 2019 r. w sprawie „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Wrocław na lata 2020 – 2025” (https://baw.um.wroc.pl/UrzadMiastaWroclawia/document/40280/)
• Uchwała nr XXIV/476/25 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 20 października 2025 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Wrocław na lata 2026-2031
  (https://baw.um.wroc.pl/UrzadMiastaWroclawia/document/76786/)

Wymagane wnioski i dokumenty:

• wniosek - zgłoszenie oferty nabycia lokalu mieszkalnego
• umowa najmu lokalu
• oświadczenia