[start]W dniach od 2 września do 19 września 2025 r. Społeczna Agencja Najmu we Wrocławiu (SAN) będzie prowadziła nabór wniosków o zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład jej zasobu.[koniec]

O programie:

Społeczna Agencja Najmu (https://san.wroc.pl) kieruje swoją ofertę do osób z tzw. luki czynszowej, tj. osób których dochody nie pozwalają na zakup lub najem mieszkania na warunkach rynkowych, a jednocześnie są zbyt wysokie, by móc ubiegać się o najem mieszkania z zasobu komunalnego. Mieszkania może wynająć osoba samotna, rodzina lub nieformalne gospodarstwo domowe. SAN wyszukuje mieszkania z rynku komercyjnego i oferuje zawarcie umów najmu osobom zakwalifikowanym do programu. Najem mieszkania za pośrednictwem SAN pozwala na:

• uzyskanie niższego czynszu,
• stabilność i bezpieczeństwo najmu,
• możliwość ubiegania się o dopłatę do czynszu z programu Banku Gospodarstwa Krajowego „Mieszkanie na Start”,
• możliwość ubiegania się o dodatkowe dopłaty do czynszu przez pierwszy rok zamieszkania, w ramach projektu FERS.05.01-IZ.00-001/24 „Testowanie Innowacji w ramach działalności Społecznej Agencji Najmu we Wrocławiu” wraz ze wsparciem aktywizacyjnym, doradczym i darmowymi szkoleniami zawodowymi.

Wysokość czynszu i kaucja:

Stawka czynszu zostanie ustalona przed zawarciem umowy najmu i uwzględniać będzie metraż, standard, wyposażenie oraz lokalizację na terenie Wrocławia wybranego lokalu mieszkalnego.

Wysokość opłat za media i inne usługi będzie uzależniona od indywidualnych umów zawartych z dostawcami i/lub zużycia – w zależności od ustalonej indywidualnie w umowie najmu formy rozliczeń.

SAN pobiera kaucję w wysokości jednomiesięcznego czynszu, która zostanie rozliczona w ciągu 30 dni od dnia wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu.

Miejsce złożenia dokumentów/załatwienia sprawy:

• osobiście w siedzibie Społecznej Agencji Najmu we Wrocławiu,
  ul. Karola Miarki 1, 50-306 Wrocław
• pocztą/przesyłką kurierską na adres: Społeczna Agencja Najmu we Wrocławiu
  ul. Karola Miarki 1 / Ignacego Daszyńskiego 30, 50-306 Wrocław.

Godziny przyjmowania wniosków:

poniedziałek – piątek, w godzinach od 08:00 – 15:30

Kto może wystąpić z wnioskiem/zainicjować sprawę:

O zawarcie umowy najmu w ramach Społecznej Agencji Najmu mogą ubiegać się osoby, które spełniają łącznie poniższe kryteria:

1. średni miesięczny dochód w gospodarstwie domowym w roku poprzedzającym rok złożenia wniosku o najem nie jest wyższy niż limit dochodowy:
   • w gospodarstwie jednoosobowym – 10 380,33 zł,
   • w gospodarstwie dwuosobowym – 15 051,48 zł,
   • w gospodarstwie trzyosobowym – 18 165,57 zł,
   • w gospodarstwie czteroosobowym – 21 279,67 zł,
   • w gospodarstwie pięcioosobowym –  24 912,79 zł*
     * Kryterium określono zgodnie z Uchwałą nr LXXV/1926/23 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 23 listopada 2023 r. w sprawie zasad i kryteriów wynajmowania lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych przez osobę fizyczną z zasobu społecznej agencji najmu (SAN), zmienioną Uchwałą nr XXI/405/25 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 10 lipca 2025 r.;
2. Gmina Wrocław jest jej miejscem zamieszkania i centrum życiowym;
3. żadnej z osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego nie przysługuje, na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej tytuł prawny do lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, których przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, a w przypadku posiadania takiego tytułu złoży oświadczenie, iż do dnia zawarcia umowy najmu się go wyzbędzie;
4. spełnia co najmniej jedno z kryteriów pierwszeństwa, punktowanych w ramach oceny wniosków:
   1. posiadanie przez wnioskodawcę wkładu oszczędnościowego gromadzonego na rachunku bankowym na cele mieszkaniowe, którego imienny dowód stanowi książeczka mieszkaniowa wystawiona do dnia 23 października 1990 r. – 3 punkty;
   2. w gospodarstwie domowym jest co najmniej jedno dziecko – 2 punkty za każde dziecko;
   3. w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba z niepełnosprawnością, o ile jej średni miesięczny dochód w roku poprzedzającym rok złożenia wniosku o najem nie przekracza ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwie dolnośląskim – 6 punktów;
   4. wnioskodawca rozliczył w urzędzie skarbowym we Wrocławiu (za wyjątkiem Pierwszego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu) podatek dochodowy od osób fizycznych za rok poprzedzający złożenie wniosku – 5 punktów;
   5. wnioskodawca jest osobą, która na dzień złożenia wniosku, od co najmniej 2 lat aktywnie prowadzi działalność gospodarczą na terenie Gminy Wrocław – 3 punkty;
   6. osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego została pokrzywdzona przemocą domową – 3 punkty;
   7. wnioskodawcą jest osoba, która ukończyła 60 lat – 3 punkty;
   8. w skład gospodarstwa domowego wchodzi przynajmniej jedna osoba kwalifikująca się do świadczeń z pomocy społecznej, zgodnie z ustawą z dnia 12 marca 2004 r. o pomocy społecznej – 3 punkty;
   9. osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest osobą pełnoletnią opuszczającą pieczę zastępczą – 5 punktów;
   10. osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest osobą pełnoletnią opuszczającą młodzieżowy ośrodek wychowawczy lub młodzieżowy ośrodek socjoterapii – 4 punkty;
   11. osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest osobą bezrobotną – 3 punkty;
   12. osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest osobą w kryzysie bezdomności, dotkniętą wykluczeniem z dostępu do mieszkań lub zagrożoną bezdomnością – 5 punktów;
   13. osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest osobą ubogą pracującą – 3 punkty;
   14. osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest osobą objętą ochroną czasową w Polsce w związku z działaniami wojennymi prowadzonymi na terytorium Ukrainy, o ile jej średni miesięczny dochód w roku poprzedzającym rok złożenia wniosku o najem nie przekracza ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwie dolnośląskim – 3 punkty;
   15. osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest cudzoziemcem posiadającym lub ubiegającym się o status ochrony międzynarodowej – 3 punkty;
   16. osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest osobą pracującą w sektorze edukacji, opieki zdrowotnej lub pomocy społecznej, o ile jej średni miesięczny dochód w roku poprzedzającym rok złożenia wniosku o najem nie przekracza ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwie dolnośląskim – 3 punkty.

Termin i sposób załatwienia sprawy:

Wnioski przyjmowane będą w terminie od 02.09.2025 r. do 19.09.2025 r., z zastrzeżeniem możliwości przedłużenia terminu naboru. Dokumenty można będzie składać osobiście w siedzibie SAN lub przesłać za pośrednictwem poczty bądź przesyłki kurierskiej.

Procedura:

Lista osób, z którymi może zostać zawarta umowa najmu zostanie utworzona przez Społeczną Agencję Najmu we Wrocławiu spośród osób, które w terminie naboru oraz w sposób wskazany w treści ogłoszenia złożą kompletnie wypełniony i podpisany wniosek o zawarcie umowy najmu wraz z załącznikiem oraz wymaganą dokumentacją.

Wnioskodawcy zostaną powiadomieni pisemnie (w tym na adres e-mail podany we wniosku) przez Społeczną Agencję Najmu we Wrocławiu o sposobie rozpatrzenia wniosku, jego ocenie punktowej oraz zakwalifikowaniu bądź niezakwalifikowaniu na listę osób, z którymi może zostać zawarta umowa najmu.

O kolejności ujęcia na liście osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu w ramach naboru wniosków będzie decydowała liczba uzyskanych punktów (za spełnienie kryteriów pierwszeństwa określonych w uchwale*). W przypadku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów, o kolejności umieszczenia na liście decyduje data i kolejność wpływu.

Osoba wnioskująca wraz z osobami zgłoszonymi przez nią do wspólnego zamieszkania mogą złożyć tylko jeden wniosek o najem lokalu mieszkalnego lub jednorodzinnego budynku mieszkalnego z zasobów SAN.

* Uchwała nr LXXV/1926/23 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 23 listopada 2023 r. w sprawie zasad i kryteriów wynajmowania lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych przez osobę fizyczną z zasobu społecznej agencji najmu (SAN), zmieniona Uchwałą nr XXI/405/25 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 10 lipca 2025 r.;

Umowa najmu:

1. Zakwalifikowanemu wnioskodawcy prezentowana jest przez SAN aktualna lista dostępnych mieszkań.
2. Wnioskodawca ma możliwość wybrania lokalu z aktualnie dostępnej oferty. Wybór lokali będzie następował w siedzibie SAN, po kontakcie z jej strony.
3. Wnioskodawca w wyznaczonym przez SAN terminie dokonuje wyboru oferty lokalu. 
4. Wnioskodawca po dokonaniu wyboru lokalu przystępuje do podpisania umowy najmu we wskazanym przez SAN terminie. 
5. Niedotrzymanie wyznaczonych terminów skutkuje skreśleniem z listy.
6. Umowy najmu będą zawierane na okres co najmniej 12 miesięcy, w zależności od indywidualnych ustaleń, nie dłużej jednak niż do 04.04.2029 r.

Dopłaty do czynszu:

Gmina Wrocław przewiduje stworzenie najemcom możliwości skorzystania z dopłat do czynszu z Funduszu Dopłat w ramach programu „Mieszkanie na Start”. O ich wysokości zdecyduje powierzchnia użytkowa lokalu oraz liczba osób zgłoszonych do zamieszkiwania. W przypadku uzyskania dopłaty faktyczna kwota czynszu za m2 mieszkania ulegnie zmniejszeniu o jej wysokość. Aktualnie maksymalna miesięczna dopłata dla gospodarstwa domowego może wynosić:

• w przypadku 1 osoby 305 zł;
• w przypadku 2 osób 534 zł;
• w przypadku 3 osób 763 zł;
• w przypadku 4 osób 992 zł;
• w przypadku 5 osób 1221 zł;
• w przypadku 6 lub więcej osób 1451 zł.         

SAN przewiduje dodatkowe dopłaty do czynszów dla najemców w ramach projektu „Testowanie Innowacji w ramach działalności Społecznej Agencji Najmu we Wrocławiu”, realizowanego w okresie 01.01.2025 – 30.06.2028 r. Dopłaty projektowe finansowane są w całości w ramach projektu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej w ramach programu Fundusze Europejskie dla Rozwoju Społecznego 2021–2027 (FERS).

Dopłaty projektowe są udzielane na 12 m-cy najmu i mają charakter malejący w ramach dwóch progów:

1. próg pierwszy od 1 do 6 m‑cy – do 86% czynszu,
2. próg drugi od 7 do 12 m‑cy – do 49% czynszu.

Łączna wartość wszystkich dopłat nie może przekroczyć 100% pierwotnego czynszu z umowy najmu.

Wymagane wnioski i dokumenty:

• formularz wniosku o zawarcie umowy najmu;
• załącznik do wniosku;
• dokumenty wskazane w załączniku do wniosku potwierdzające spełniane kryteria pierwszeństwa;
• zaświadczenia właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych w roku poprzednim przez członków gospodarstwa domowego wnioskodawcy, w których wykazany będzie dochód, składki na ubezpieczenia społeczne i należny podatek dochodowy;
• oświadczenia członków gospodarstwa domowego o wysokości składki na ubezpieczenie zdrowotne pobranej w roku poprzedzającym rok złożenia wniosku;
• dokumenty lub zaświadczenia potwierdzające, że Gmina Wrocław jest miejscem zamieszkania i centrum życiowym wnioskodawcy.

Dokumenty lub zaświadczenia należy przedłożyć w oryginale, kopii z oryginałem do wglądu lub poświadczonej notarialnie.

Podstawa prawna:

• Uchwała nr LXXV/1926/23 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 23 listopada 2023 r. w sprawie zasad i kryteriów wynajmowania lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych przez osobę fizyczną z zasobu społecznej agencji najmu (SAN) (https://baw.um.wroc.pl/UrzadMiastaWroclawia/document/69772/);
• Uchwała nr XXI/405/25 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 10 lipca 2025 r. zmieniająca uchwałę nr LXXV/1926/23 Rady Miejskiej Wrocławia w sprawie zasad i kryteriów wynajmowania lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych przez osobę fizyczną z zasobu społecznej agencji najmu (SAN) (https://baw.um.wroc.pl/UrzadMiastaWroclawia/document/75803/);
• Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa;
• Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania.

Załączniki: